ПРОТОКОЛ
счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании
собственников помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
по повестке дня Общего собрания от 18.10.2025г.
НСО, п.Элитный 11 ноября 2025 года
Счетная комиссия в составе: Максимовой Л.П., Косимова М.З. и Карпович Т.П. выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений (очная часть – 18.10.2025г., заочная – до 10.11.2025г.) на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 90;
— проголосовало собственников: 56, из них:
— голосовали «ЗА» — 51 собственник;
— голосовали «ПРОТИВ» — 5 собственников;
— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;
— общее количество голосов «ЗА» — 2 564,7 (64,0% голосов);
— общее количество голосов «ПРОТИВ» — 173,0 (4,3% голосов).
Вывод счетной комиссии:
— по вопросам, поставленным на голосование, большинством участников собрания принято положительное решение, то есть:
1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;
2. Избрать секретарем Собрания Курасова В.Л.;
3. Избрать Счетную комиссию в составе: Максимовой Л.П., Косимова М.З. и Карпович Т.П.;
4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;
5. Утвердить следующие тарифы на содержание помещений в доме:
— тариф на содержание 1 кв.м. (проектной) площади помещения — в размере 49,0 (Сорок девять) рублей в месяц;
— расходы на отопление помещений на 1 кв.м. (проектной) площади помещения – 40,0 (Сорок) рублей в месяц;
— стоимость 1 киловатт/часа электрической энергии для жилых помещений установить в размере 6,60 (Шесть рублей шестьдесят копеек).
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Максимова Л.П.
__________________________ Косимов М.З
__________________________ Карпович Т.П.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
*
*
ПРОТОКОЛ
очной части Общего собрания собственников помещений
дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Дата проведения: 18 октября 2025 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем проголосовать нужно будет до 10 ноября текущего года. Предложил утвердить повестку дня Собрания. Возражений по повестке дня не поступило.
По первому вопросу повестки – выступил Полетаев М.В. предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Курасова В.Л.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Косимов М.З., Максимова Л.П., Карпович Т.П.
Возражений не поступило.
По второму вопросу: Полетаев М.В. сообщил, за прошедший год, который считаем с 01.10.2024г. по 01.10.2025г. (по аналогии с отопительным сезоном), кооператив в целом со своей задачей справился. Не смотря на жесткий бюджет, задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов у нас нет. Но остро встал вопрос с уборкой мест общего пользования внутри дома. Я имею в виду работу технички. Много недовольных ее работой, это наверное справедливо, но за те деньги, которые ранее были заложены в смете (14 тыс.руб) у нас другой технички нет. Пришла, правда к нам женщина, предложила делать уборку, сказала что гарантирует чистоту, что живет рядом на Беломорской, но попросила за это 25 тысяч рублей в месяц. В этой связи смету расходов на содержание дома подготовили в двух вариантах: с техничкой за 15 тысяч рублей и с техничкой за 25 тысяч рублей, и нужно сейчас определиться, за какую смету будем голосовать.
Василевский В.И: А что она будет делать за 25 тысяч? Есть кокой-то перечень обязанностей?
Полетаев М.В.: Такой перечень есть. С ней разговаривала Лидия Петровна, проговорила все по перечню. Там уборка два раза в неделю, один раз влажная, второй раз – сухая. Один раз в месяц протирка поручней, подоконников и т.д. Эта женщина согласилась.
После обсуждения, решили рассматривать тариф на содержание, учитывающий зарплату технички в 25 000 рублей, то есть – 48,80 рублей за квадратный метр в месяц.
Далее Полетаев М.В., третьим пунктом, предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. Предложение из зала: не нужно тратить время, пусть все, кто желает, смогут ознакомиться позже, оставить Отчет ревизора в ЖЭУ для ознакомления.
По четвертому пункту выступил Полетаев М.В.: На повестке дня сегодняшнего собрания традиционный вопрос об изменении тарифов на содержание помещений. Ставка тарифа на содержание помещений нами еще три года назад, в прошлом году мы ее оставили без изменения – 39,0 рублей за 1 кв.м. проектной площади помещений в месяц. То есть, стоимость содержания жилья не изменялась три года, при том, что все вокруг кратно подорожало.
Тариф, который предлагается к утверждению, подкорректирован в большую сторону в пределах величины подорожания разных коммунальных ресурсов в среднем, точнее – ориентируемся на тепло, это 12 % в этом году.
Вопрос из зала: Кто такой специалист ЖЭУ, кто такой просто специалист и зачем тогда еще и бухгалтер?
Полетаев М.В.: Специалист ЖЭУ – это Лидия Петровна, вы с ней все хорошо знакомы. Она работает три дня в неделю, в ее задачу входят все расчеты, показания приборов, обзвон и другая работа с должниками. Специалист – это Карпович Т.П., она работает в офисе ГК «Унивесаль». Ее задача – взаиморасчеты с поставщиками коммунальных ресурсов, работа с банком, работа с юридическими лицами, оплачивающими ЖКХ от имени собственников и другая документальная работа. В смете указано только часть ее зарплаты, так как этот многоквартирный дом в объеме работы ГК «Универсаль» занимает примерно 40%. Бухгалтер у нас работает дистанционно, она сводит банк и первичную документацию, ведет отчетность и работает с ИФНС.
Таким образом, решили принять на голосование тариф на содержание помещений, равный 48,80 рублей за 1 кв.м. в месяц.
Теперь по тарифу на отопление. Он утверждается на уровне областного департамента по тарифам. Для расчета по каждому конкретному помещению традиционно используется следующая формула: берем фактическое потребления тепла в предыдущем отопительном сезоне 2024-2025 годов, умножаем на новый тариф, делим на 12 месяцев и делим на количество полезной площади (4005 кв.м). Расчет в полном виде имеется в сметах. Таким образом, в месяц с одного квадратного метра нужно будет платить за отопление 40,00 рублей.
Тарифы на холодную воду, горячую воду и на водоотведение – утверждаются так же областным департаментом по тарифам, эти платежи рассчитываются исходя из показаний приборов учета, которые есть в каждой квартире.
По пятому вопросу. Отдельная история с тарифом на электроэнергию. К сожалению, у нас статус дома не изменился, официально мы являемся нежилым объектом и АО «Новосибирскэнергосбыт» выставляет нам стоимость одного киловатта электроэнергии по максимальному коммерческому тарифу. Последние счета-фактуры за август и сентябрь – это 9,00 и 9,04 рублей за 1 киловатт/час. Все эти суммы, кооператив конечно оплачивает, с этой организацией спорить бесполезно.
Чтобы это электрическое бремя как-то распределить, в прошлом году мы договорились, что жильцы оплачивают средневзвешенную величину цены киловатта, то есть – 5,55 рублей за киловатт. На предстоящий год предлагается применить такую же формулу, но с учетом текущей цены, и тогда цена киловатта для жильцов составит (4,12 + 9,04) : 2 = 6,60 рублей за киловатт/час. Эту цифру так же выносим на утверждение.
По шестому вопросу – это вопрос о взносах на капитальный ремонт дома. Здесь должен сказать, есть уже устоявшийся порядок по собиранию таких взносов и их расходованию. Сразу отмечу, что в этом вопросе ГК «Универсаль» играет только организационную роль. В целом вся система работает следующим образом.
От имени жильцов дома, ГК «Универсаль» заключит договор с областным Фондом модернизации ЖКХ о ведении специального счета. О реквизитах этого накопительного счета будут проинформированы все собственники. Оплату нужно будет производить безналичными банковскими переводами. Таким образом, на этом спецсчете будут аккумулироваться денежные средства, исходя из объема которых на следующий год можно будет планировать работы по каким-то видам капитального ремонта дома, например – кровли и т.п. Начисление взносов начнем с 1 ноября этого года, о начисленных суммах будем информировать собственников. Тариф отчислений на капитальный ремонт так же утвержден централизованно и составляет на этот год 19,29 рублей с 1 квадратного метра помещения в месяц.
В разделе «Разное» хочу несколько слов сказать по вопросу о переводе нашего дома в жилые. Мы с инициативной группой несколько раз были на приеме у министра строительства Новосибирской области. Последний раз, уже где-то в апреле этого года, он нам прямо сказал: не ходите, ни чего у вас не получится, это общая позиция государственных органов. Ни кто не станет создавать прецедент для перевода нежилого дома в жилые, а таких желающих-застройщиков очень много.
При этом, мое мнение такое – продолжать работать в этом направлении будем, скоро снова будет прямая линия с президентом – снова запишем обращение, только отдельно поработаем над текстом этого обращения. Деньги, которые оплачены адвокату – ни куда не делись, он регулярно спрашивает, что ему нужно делать, но я отвечаю, что мы пока не решили, на чем будем строить свою позицию, еще думаем. Кстати, кто желает, можно принять участие в этом процессе.
Очная часть Собрания окончена в 11-20.
Секретарь собрания ________________________ Курасов В.Л.
*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений дома по адресу:
НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б
в очно-заочной форме
18 октября 2025 года (суббота) в 10-00 в помещении Штаба помощи бойцам СВО на первом этаже дома (вход со стороны Зернофабрики) состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Отчет ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.
5. Рассмотрение и утверждение тарифа на электроэнергию для жителей дома;
6. Обсуждение вопроса о капитальном ремонте дома и о специальном счете для этих целей в областном Фонде модернизации ЖКХ;
7. Разное.
Ознакомиться с обращением и.о.председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301, а так же на сайте: www.248-44-01.ru
Заочная часть собрания продлится до 10 ноября 2025 года.
Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-913-945-18-65 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
************************************************************************
*
Уважаемые собственники помещений дома по ул.Молодежной!
Назначено время проведения очередного Общего собрания собственников, это 18 октября 2025 года в 10-00 часов в помещении Штаба помощи бойцам СВО, на первом этаже дома, вход со стороны Зернофабрики.
За год, прошедший с даты предыдущего собрания, происходили разные события. Нужно заметить, что в этом году нас порадовала местная администрация, уложив асфальт в проезде вдоль Зернофабрики и обновив покрытие ул.Молодежной с организацией долгожданного пешеходного перехода. С точки зрения экономики, к сожалению, тенденции по понятным причинам не изменились – все так же идут боевые действия, и мы косвенно ощущаем это на своих кошельках.
Однако, жизнь останавливать нельзя, и мы вынуждены в этом смысле корректировать величину взносов на содержание нашего дома. Традиционно, этим летом выросли тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение, тарифы на вывоз ТКО и на отопление здания – решение по этим величинам принимаются на уровне областного Департамента по тарифам Новосибирской области.
Рост тарифов по разным статьям отличается, но мы для корректировки величин планируемых расходов на содержание дома предлагаем использовать коэффициент 12% — по аналогии с величиной роста тарифа на отопление. Кроме того, в течение этого года обострился вопрос с уборкой мест общего пользования в нашем доме. Вынужденно зарплату уборщицы скорректировали с 12 000 рублей до 15 000 рублей в месяц, так как иначе уборку в доме делать стало не кому. При этом, имеется предложение от одной из местных жительниц, которая готова гарантировать высокое качество уборки, но при зарплате в 25 000 рублей. Именно по этой причине на утверждение предлагается две сметы расходов: в одной – зарплата уборщицы составляет 15 000 рублей, во второй – 25 000 рублей. На собрании будем голосовать за оба варианта. Существенно подкорректирована и зарплата специалиста ЖЭУ (до 23 000 рублей), так как в имеющемся режиме работы при прежней зарплате в этой должности работать будет не кому.
Напомню, что в прошлом году, не смотря на стабильный уровень инфляции, мы величину тарифа на содержание помещений оставили неизменной (39,00 рублей за кв.м. в месяц), однако год показал, что концы с концами в таком случае сводятся очень тяжело.
Кроме того, хочу проинформировать, и это так же вопрос повестки дня предстоящего Общего собрания, что нам, как нежилому объекту, АО «Новосибирскэнергосбыт» по-прежнему выставляет стоимость электроэнергии по коммерческому тарифу. На сегодняшний день это 9,04 рублей за 1 кВт/час. Для населения текущий тариф составляет 4,12 рублей, то есть разница опять превышает 2 раза, если точнее – 55%. В прошлом году мы договорились, что стоимость электроэнергии для жителей нашего дома составит средневзвешенную величину между тарифом для населения и тем, который нам фактически выставляет АО «Новосибирскэнергосбыт». Предлагается и в этом году пойти таким путем. С учетом этой формулы электричество будет стоить: (9,04 + 4,12):2=6,60 рублей за 1 кВт/час.
Так же необходимо вернуться к обсуждению вопроса о взносах на капитальный ремонт дома. С 2019 года прошло уже 6 лег, гарантийный срок застройщика на элементы здания истек и теперь любой ощутимый ремонт здания может производиться только за счет средств собственников помещений. Ежемесячная ставка на капитальный ремонт так же утверждена Департаментом по тарифам НСО и составляет на этот год 19,29 рублей в месяц с 1 кв.м. помещений. Отчисления должны производиться собственниками на специальный счет, который будет открыт для нашего дома в областном Фонде модернизации ЖКХ. Таким образом, любой капитальный ремонт дома будет напрямую зависеть от количества средств, перечисленных собственниками нашего дома на этот специальный счет.
Будем рассматривать и другие вопросы, которые просим подготовить и направить и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаеву М.В. на WhatsApp (8-953-782-93-01), либо в офис ГК «Универсаль» в р.п.Краснообск по ул.Центральной, 3а, блок Б, ком. 301.
Ждем всех 18 октября 2025 года в 10-00 часов в помещении Штаба помощи бойцам СВО, приходите.
С уважением, Полетаев М.В.
*
*
*
ПРОТОКОЛ
счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании
собственников помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
по повестке дня Общего собрания от 23.11.2024г.
НСО, п.Элитный 11 декабря 2024 года
Счетная комиссия в составе: Максимовой Л.П., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.,
выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений (очная часть — 23.11.2024г., заочная – до 10.12.2024г.) на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 90;
— проголосовало собственников: 64, из них:
— голосовали «ЗА» — 63 собственника;
— голосовал «ПРОТИВ» — 1 собственник;
— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;
— общее количество голосов «ЗА» — 3 039,9 (75,9% голосов);
— общее количество голосов «ПРОТИВ» — 27,7 (0,7% голосов).
Вывод счетной комиссии:
— по вопросам, поставленным на голосование, большинством участников принято положительное решение, то есть:
1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;
2. Избрать секретарем Собрания Курасова В.Л.;
3. Избрать Счетную комиссию в составе: Максимовой Л.П., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;
4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;
5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;
6. Утвердить следующие тарифы на содержание помещений в доме:
— тариф на содержание 1 кв.м. (проектной) площади помещения — в размере 39,0 (тридцать девять) рублей в месяц;
— расходы на отопление помещений на 1 кв.м. (проектной) площади помещения – 35,2 (тридцать пять целых два десятых) рублей в месяц;
— тариф на вывоз твердых бытовых отходов – 86,61 рублей с человека в месяц.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Максимова Л.П.
__________________________ Курасов В.Л.
__________________________ Карпович Т.П.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
*
*
******************************************************************
ПРОТОКОЛ
очной части Общего собрания собственников помещений
дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Дата проведения: 23 ноября 2024 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем проголосовать нужно будет до 10 декабря текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Курасова В.Л.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Максимова Л.П., Карпович Т.П.
Возражений не поступило.
Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала Максимова Л.П.
Вопросов по отчету Ревизора не поступило.
Выступил Полетаев М.В.: На повестке дня сегодняшнего собрания традиционный вопрос об изменении тарифов на содержание помещений. Последняя ставка тарифа на содержание помещений нами была утверждена 2 года назад, на сегодняшний день она практически осталась прежней и составляет 39,0 рублей за 1 кв.м. проектной площади помещений в месяц. Тариф на отопление теперь мы выделяем отдельно, с учетом фактического потребления тепла в предыдущем отопительном сезоне, тариф на отопление составит 35,2 рубля за 1 кв.м. проектной площади помещений в месяц. Величина рассчитана из фактического потребления тепла нашим домом в отопительном сезоне 2023-2024 годов. Отдельно так же теперь будет начисляться и тариф на вывоз твердых коммунальных отходов, который, как и тариф на отопление, устанавливается Департаментом по тарифам Новосибирской области и на сегодняшний день составляет 86,61 рубля с одного человека в месяц.
Особо хотел остановиться на вопросах в разделе «Разное». По этим вопросам мы сегодня не голосуем, но предлагаю эти вопросы проанализировать и проголосовать на еще одном собрании – через четыре недели, в субботу, 21 декабря 2024 года.
Первый вопрос, давно назревший и насущный – формулирование ответственности жильцов дома за действия приходящих к ним гостей.
Здесь предлагается внести соответствующий пункт в Общие правила проживания в нашем доме, утвержденные на прошлом очередном собрании 17.11.2022г.
Предлагается такая формулировка:
«Собственники квартир несут ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу дома лицами, пришедшими в гости к этим собственникам. Для подтверждения факта причинения ущерба (порча стен, сетевого оборудования, оборудования и самих входных дверей, стен подъездов и коридоров, потолков, элементов окон, разбрасывание мусора и т.п.) достаточно свидетельских показаний двух жителей дома, после чего с участием управляющей организации с собственником соответствующей квартиры решается вопрос о способах возмещения причиненного ущерба (вреда).»
Второй вопрос – особенно серьезный. Вопрос касается той субсидии, которую каждый месяц ГК «Универсаль» уплачивает за каждый киловатт электрической энергии, потребленный жителями дома. То есть, действующий сегодня тариф для населения составляет 3,66 рубля за киловатт/час, а стоимость, предъявляемая ГК «Универсаль» предприятием АО «Новосибирскэнергосбыт» за октябрь-месяц составила 7,44 рубля за киловатт/час. Таким образом, сегодня ГК «Универсаль» доплачивает с каждого киловатта 3,78 рубля, что более 100% от средств, собираемых с жильцов дома.
Когда собственниками утверждалась данная программа субсидирования (2021, 2022 годы), коммерческий тариф отличался от тарифа для населения примерно в 1,5 раза. Сегодня государство целенаправленно тормозит рост тарифов для населения, но дает энергетикам возможность отыграться на коммерческих потребителях, к которым пока относится и наш дом (так как «нежилой»).
При такой ситуации общая сумма доплаты выходит более 50 тысяч рублей в месяц. Источник – иные статьи расходов по содержанию дома, и даже частично – фонд заработной платы. Такая ситуация не может продолжаться долго, ГК «Универсаль» при текущей разнице тарифов может уйти в состояние убытков с признаками дальнейшего банкротства.
В этой связи предлагается рассмотреть следующий вариант сотрудничества собственников дома с управляющей организацией.
Разница между коммерческим тарифом (7,44 рубля) и тарифом для населения (3,66 рубля) на ближайший год распределяется между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в пропорции 50/50. То есть, с декабря 2024 года стоимость киловатт/часа для жильцов дома составит (3,66 + 7,44) : 2 = 5,55 рубля за один киловатт.
Предлагаю пообсуждать данный вопрос, и чтобы не откладывать в дальний ящик, проголосовать по этому вопросу через четыре недели, 21.12.2024г. и не уходить в Новый год с риском отключения.
Есть еще одно неприятное обстоятельство, которое так же требует быстрого решения. МУП г.Новосибирска «Горводоканал» предъявил нам требование об уплате суммы в размере боле 944 тысяч рублей – плата за негативное воздействие на окружающую среду и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод. Причина тому все та же – по их данным наш дом является нежилым и числится как гостиница. С населения все эти платежи не берутся, а вот с коммерческих предприятий (к которым относят и нас) – берут не стесняясь.
Здесь я должен сказать, что нам всем необходимо активизироваться в усилиях по переводу нашего дома в жилье. 18 ноября мы повторно обратились к Губернатору Новосибирской области Травникову А.А. с просьбой о положительном решении нашей проблемы, попросили повторного личного приема. Пока информации о движении данного письма нет.
Проблема с переводом из организационной постепенно перерастает в финансовую, и если мы совместными усилиями ее не решим, то можно ожидать печальных последствий. Есть конечно вариант нанять адвоката, но это не дешевое удовольствие, нужно тогда на это собирать дополнительные деньги.
Третий вопрос – организационного плана и так же можно его решить в виде дополнительного пункта в Общих правилах проживания. Это просьба бухгалтерии, предлагаю сформулировать так:
«Собственники помещений (квартир), сдающих эти помещения в аренду, обязаны самостоятельно ежемесячно подавать специалисту ЖЭУ сведения о показаниях приборов учета, самостоятельно и своевременно оплачивать данные услуги (вода холодная, горячая, электроэнергия)», и не перекладывать эти вопросы на арендаторов, ввиду необязательности последних (как показала практика).
Полагаю, что по этому вопросу особых возражений не будет.
И четвертый вопрос. Он так же финансовый. В октябре этого года истек пятилетний срок с момента ввода нашего дома в эксплуатацию. По общим правилам, с этого момента собственники помещений начинают собирать средства на капитальный ремонт здания. Величина этого сбора так же устанавливается Департаментом по тарифам НСО, и на сегодняшний день равна 15,5 рублей с 1 квадратного метра помещений в месяц.
Понимаю, что это ощутимая цифра, в связи с чем предлагаю всем подумать и сформулировать свою позицию до следующего собрания 21.12.2024г.
Предложения из зала: выбрать старшего по дому, поставить видеокамеры на этажах.
Полетаев М.В.: насчет старшего по дому я согласен, давайте выбирать. Вопрос один: кто будет заниматься этой проблемной работой бесплатно? Как-то желающих пока не вижу, нужно сначала решить вопрос с оплатой труда этому человеку.
Может другой вариант – старшие по этажу (вариант не поддержан).
По поводу видеокамер – тоже можно, только вопрос: из каких средств будем оплачивать их приобретение и установку, а так же обслуживание? И сколько надо камер расставить по всему дому, чтобы засечь хулиганов? (ответа из зала не последовало).
Вопрос из зала: техничка плохо моет, постоянно приходится делать замечания, давайте дадим объявление и найдем ответственного человека.
Полетаев М.В.: давайте попробуем. В новой смете зарплата технички предусмотрена 14 500 рублей в месяц. Объявления – напечатаем.
Предложение из зала: давайте создадим группу «ВКонтакте» и в ней будем обсуждать текущие проблемы дома.
Предложение из зала: отремонтировать магнит на втором подъезде и отрегулировать доводчик на первом подъезде.
Полетаев М.В.: Группу пожалуйста создавайте, проблему с магнитом решим в ближайшее время.
Очная часть Собрания окончена в 12-00.
Секретарь собрания ________________________ Курасов В.Л.
*
*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений здания по адресу:
НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б
в очно-заочной форме
Срок проведения Собрания – с 23.11.2024 года по 10.12.2024 года.
23 ноября 2024 года в 10-00 в помещении Штаба помощи бойцам СВО (первый этаж, над магазином «Бригадир») по адресу НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б, состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений, расходов на отопление.
5. Вопросы перевода дома в жилые многоквартирные.
6. Разное.
Ознакомиться с отчетом председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно на сайте кооператива в сети Интернет с 12.11.2024г. (www.248-44-01.ru) или в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, офис 301.
Свои предложения и замечания можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-913-945-18-65 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль»
Полетаев М.В.
*
ОТЧЕТ и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.
Уважаемые собственники помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО!
В данном отчете хочу кратко изложить положение вещей, связанных с обслуживанием дома.
Во-первых, должен отметить, что как и в предыдущие годы, кооператив с трудом, но находит возможности содержать дом, не создавая долгов перед третьими лицами, в том числе – перед поставщиками коммунальных ресурсов. Однако, тенденции не совсем радужные: сдерживая тарифы, государство создало для коммунальщиков ситуацию, когда ресурсов для развития просто нет. То есть, мы видим, что за последние несколько лет цены на все взлетели в два и более раза, а коммунальные тарифы и стоимость содержания жилья от уровня цен 2020 года увеличились в среднем лишь на 20%.
В Смете расходов на содержание дома (прилагается ниже) каждый может увидеть крайне скромные возможности кооператива по заработной плате специалистам и работникам, обслуживающим дом.
Во-вторых, важно отметить усугубляющуюся ситуацию с платежами за электрическую энергию. Ни для кого не секрет, что АО «Новосибирскэнергосбыт» рассматривает наш дом как коммерческий объект (гостиницу) и выставляет нам стоимость киловатта такую же, как и иным коммерческим предприятиям. Последний счет пришел по цене 7,64 рубля за киловатт/час. Не секрет и то, что жильцы платят кооперативу за потребленные киловатты из расчета тарифа для населения – 3,66 рублей за киловатт/час. Разницу (сегодня это уже более 100% плюсом, почти 4,0 рубля с киловатта) кооператив доплачивал и доплачивает из своих резервов, при этом экономя на всем, в том числе и на текущем ремонте, и на благоустройстве и т.д. На сегодня такая доплата уже превышает 60 тысяч рублей в месяц, и это создает кооперативу невыносимые условия для работы. Данный вопрос требует безотлагательного решения.
В-третьих, критическая ситуация складывается и в отношениях с поставщиком воды МУП г.Новосибирска «Горводоканал». С начала прошлого года за Горводоканалом закреплено право брать с коммерческих потребителей дополнительные взносы за потребление воды и канализацию стоков. Исходя из статуса нашего дома, нам насчитывают огромные суммы платежей «за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения» и «сбросы загрязняющих веществ в составе сточных вод». В октябре от Горводоканала мы получили претензию, и ее общая сумма составила без малого 1 миллион рублей. Понимаем, что за претензий последует исковое заявление в суд и прочие неприятности. В прошлом году мне удалось убедить Горводоканал не подавать иск, так как мы бились в судах с вопросом о переводе дома в жилые. А так как результата в итоге нет, нам сегодня до конца не понятно, чем отвечать на эту претензию.
В-четвертых. Все наши многочисленные походы во все уровни власти, многочисленные обращения в суды по вопросу перевода дома в жилые многоквартирники – не окончились ни чем. Не смотря на достигнутые договоренности с заместителем губернатора области, на местах чиновники стоят на своем: не хотят на нашем примере создавать прецедент, которым (якобы) могут воспользуются другие застройщики. Однако, в сегодняшней ситуации, с учетом обстоятельств, о которых я указал выше, всем нам необходимо решить: либо спокойно ждем манны небесной, либо активизируемся, создаем актив и идем еще одним заходом во все кабинеты чиновников с простым требованием об исполнении последними положений Конституции РФ о праве граждан на жилье.
Должен отметить, что если оставить все как есть, через короткое время ГК «Универсаль» по экономическим причинам не сможет заниматься управлением домом, так как уже маячат признаки будущего банкротства.
В настоящее время подготовлено еще одно обращение на имя Губернатора НСО Травникова А.А., где мы описываем ситуацию и снова просим личного приема. С текстом обращения можно ознакомится на Доске объявлений возле кабинета ЖКУ. Всем собственникам квартир необходимо проставить свои подписи под обращением (в часы приема ЖКУ, у Лидии Петровны), чтобы на следующей неделе подать это обращение в канцелярию Губернатора.
Все вопросы, какие возникают, можно задать по телефону лично мне (тел. 8-953-782-93-01), либо направить письменно на электронную почту: poletaev-mv@yandex.ru
До встречи на собрании 23.11.2024г. в 10-00.
Полетаев М.В., 11 ноября 2024 года
*
ПРОЕКТ
1. Cмета расходов (месяц) на содержание дома п.Элитный, ул. Молодежная, 1Б,
сезон 2024г.-2025г.
| № п/п | статья затрат | затраты в месяц | з/плата т.р |
| 1 | Председатель | 16 200 | |
| 2 | Бухгалтер | 8 600 | |
| 3 | Специалист | 14 600 | |
| 4 | Сантехник | 5 800 | |
| 5 | Электрик | 5 800 | |
| 6 | Спец ЖЭУ | 14 600 | |
| 7 | Дворник | 14 500 | |
| 8 | Уборка МОП | 14 500 | |
| Итого ФОТ | 94 600 | ||
| 9 | Отчисление в страховые фонды 30,2 % | 28 570 | |
| 10 | Аренда офиса | 5 200 | |
| 11 | Услуги банка | 1 200 | |
| 12 | Обслуживание сайта | 1 000 | |
| 13 | Канцелярские товары, обслуживание оргтехники | 2 000 | |
| 14 | Поверка, замена приборов учета ГВС и ХВС | 2 000 | |
| 15 | Промывка теплообменника ГВС | 350 | |
| 16 | Расходы на связь | 1 200 | |
| 17 | Снятие показаний приборов учета | 1 500 | |
| 18 | Уборка и вывоз снега (спецтехника) | 2 800 | |
| 19 | Уборка снега вручную, кошение травы | 3 200 | |
| 20 | Обучение по эксплуатации электро и теплового оборудования | 800 | |
| 21 | Хозяйственные товары, инвентарь, расходные материалы | 2 000 | |
| 22 | Непредвиденные расходы | 5 000 | |
| 23 | Мелкий ремонт здания, помещений | 2 000 | |
| 24 | Освещение МОП | 3 000 | |
| Итого | 33 250,00 | 123 170,00 | |
| Итого по разделу | 156 420,00 |
Расчет на 1 кв.метр полезной (проектной) площади: 156 420,00 : 4005 кв.м. = 39,00 руб./месяц.
2. Расходы на отопление:
2.1. 773,2 Гкал (сезон 2023-2024г.г.) х 2 188,14 руб./Гкал = 1 691 869,85 рублей – плановые расходы на отопление и подогрев воды ГВС на отопительный сезон 2024 – 2025г.г.
2.2. 1 691 869,85 : 12 месяцев : 4005 кв.м. = 35,20 рублей за кв.м./месяц.
3. Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) – 79,09 руб./чел.
*
*
ПРОТОКОЛ
счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании
собственников помещений в доме по ул Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
по повестке дня Общего собрания от 17.09.2022г.
НСО, п.Элитный 30 сентября 2022 года
Счетная комиссия в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П., выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений от 17.09.2022г. на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б, бюллетень № 1.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 89;
— проголосовало бюллетеней: 69, из них:
— все пункты «ЗА» — 68 бюллетеней (76,5% голосов);
— все пункты «ПРОТИВ» — 1 бюллетень;
— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;
— общее количество голосов «ЗА» — 3 037,5 (75,8% голосов).
Вывод счетной комиссии:
— по вопросам, поставленным на голосование в бюллетени № 1, большинством участников принято положительное решение, то есть:
1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;
2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;
3. Избрать Счетную комиссию в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;
4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;
5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;
6. Утвердить тариф на содержание помещений в доме в размере 61,0 (Шестьдесят один) рубль за 1 кв.м. проектной площади в месяц.
7. Утвердить Общие правила проживания в доме на ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.
Голосование по бюллетени № 2 (перевод помещений дома в жилые) продолжается до 100% участия собственников помещений. На дату настоящего протокола бюллетеней № 2, проголосовавших «против» — нет.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Чупилко А.Н.
__________________________ Курасов В.Л.
__________________________ Карпович Т.П.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
*
*
ПРОТОКОЛ
Общего собрания собственников помещений
дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Дата проведения: 17 сентября 2022 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 01 октября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Чупилко А.Н., Карпович Т.П.
Возражений не поступило.
Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.П.
Вопросов по отчету Ревизора не поступило.
Выступил Полетаев М.В.: На повестке дня сегодняшнего собрания три основных вопроса. Первый вопрос традиционный: небольшое повышение тарифов на содержание помещений в доме. Связано оно с повышением АО «Энергетик» стоимости 1 гКал тепла на 5,2%. Второй вопрос – перевод дома из категории нежилых в статус многоквартирного жилого дома. Третий вопрос- утверждение Общих правил проживания в нашем доме.
Но начну с отчета по текущему состоянию дел. В целом, мы работаем безубыточно, просроченных долгов у кооператива перед поставщиками коммунальных ресурсов, перед работниками кооператива — на сегодняшний день нет. Должники по оплате за содержание помещений в доме есть, но практически все хоть и с небольшими задержками, но оплату вносят. Уборка внутри дома и на прилегающей территории ведется в обычном режиме, своевременно обслуживаются инженерные сети, производится вывоз мусора. Этим летом в подъездах и на этажах были отремонтированы и покрашены стены. Из благоустройства в этом году — удалось только поставить горку на детской площадке. Больше пока ничего сделать не можем, ждем запуска большой трансформаторной подстанции. Здесь от нас уже мало что зависит, разрешительные документы двигаются внутри АО «Энергетик». Есть надежда, что в этом году подстанцию запустят.
Если по текущей ситуации вопросов нет, предлагаю перейти к вопросам по повестке дня.
Вопросов не поступило.
По первому вопросу. Как всем известно, все у нас вокруг постепенно дорожает. В том числе растут, хоть и незначительно, цены на энергоносители. Так как у нас в тарифе отопление составляет почти половину, то нам необходимо соответствующим образом корректировать величину тарифа. С октября прошлого года тариф на содержание помещений составлял 58,0 рублей с 1 кв.м, сейчас предлагаем утвердить с 01 октября 2022 года тариф в размере 61,0 рубль с одного квадратного метра. Напомню, что наш тариф включает в себя полностью все затраты на содержание жилья, в том числе отопление помещений (в том числе и общего пользования), уборку внутри и снаружи, вывоз мусора, зарплату персонала, инвентарь и т.д. по смете). Вкратце по этому вопросу все. Напоминаю, что мы на собрании не голосуем, все могут проголосовать, заполнив соответствующим образом бюллетень. Так же напоминаю, что собрание проходит в очно-заочной форме, заочная часть продлиться до 01 октября текущего года. Заполняем два бюллетеня – один по общим вопросам, один – по переводу дома в жилые. Эти бюллетени отдельно в будущем нам придется предоставлять в Правительство НСО.
Если нет вопросов по теме тарифов, предлагаю перейти к следующему вопросу.
Вопросов не поступило.
Второй вопрос – это перевод нашего дома и помещений со второго по пятый этаж в разряд жилых помещений. Хочу сказать, что за последние несколько лет мы сделали массу попыток перевести помещения в нашем доме в жилые. Как это делать в нашем случае – никто толком не знает, поэтому действовали можно сказать на ощупь. Были обращения и в администрации разных уровней, и в областное Правительства, и в суд. Суд нам отказал, но указал на два главных наших слабых места, два главных препятствия, которые нам предстоит преодолеть. Во-первых, необходимо заключение экспертной организации о соответствии нашего дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Второе препятствие – это разрешенное использование земельного участка под домом, которое на сегодняшний день не подходит для размещения жилого многоквартирного дома. Первый вопрос уже находится в стадии реализации – найдена экспертная фирма и она уже приступила к работе: на днях на дом приезжала группа специалистов, которые занимались изучением состояния дома, его инженерных узлов, изучали освещенность квартир (инсаляция), наличие вентиляции, начинку санузлов. В целом, предварительно особых вопросов у специалистов не возникло, в этой связи надеемся на положительное заключение. Стоимость работ составит 108 тысяч рублей, что из расчета на стандартную однокомнатную квартиру составит порядка 1700 рублей.
Тут я хочу обсудить вопрос того, что в процессе всех мероприятий на пути к многоквартирному дому, у нас будут возникать расходы. Сейчас трудно спрогнозировать, сколько этих расходов будет, но хочу особо отметить, что кроме формальных выгод от перевода помещений в жилые появится еще один существенный бонус: резко вырастет стоимость квартир. Вот на примере стандартной однокомнатной: у нас в доме квартира стоит около 2 миллионов рублей, а такая же квартира в Краснообске – больше 4 миллионов. Причина – нельзя купить в ипотеку и нельзя использовать материнский капитал. Я к тому, что выгода от нашей с Вами такой работы составит на каждую квартиру сотни тысяч рублей. В общем, овчинка выделки стоит. Дополнительные взносы в данном случае пойдут как целевые. Для контроля за расходованием этих денег предлагаю создать инициативную группу, ждем желающих.
Несколько недель назад мы с инициативной группой наконец попали на прием, но не к губернатору, а к его заместителю – Теленчинову Роману Александровичу. На встрече присутствовал начальник отдела градостроительного планирования Минстроя НСО и заместитель главы администрации Новосибирского района. Последние активно пытались доказать, что нельзя допустить перевода нашего дома в МКД по причине, что застройщик получал участок без торгов, что это нарушает конкуренцию и создаст неблагоприятный прецедент. Но Теленчинов Р.А. смог убедить коллег, что если дом застройщик сдал еще в 2019 году, то теперь нужно работать с жильцами, а чтобы не создавать прецедент – окончательный вердикт должен вынести суд. В целом, порядок действий определили такой: во-первых, должно появиться заключение компетентной экспертной организации о соответствии дома требованиям, предъявляемым к МКД. Второе – будет необходимо всем собственникам дома коллективно оформить права на земельный участок под домом (на сегодняшний участок свободен от обязательств) – либо в аренду, либо выкупить. После того, как оба этих условия будут выполнены, нужно будет обратиться в Правительство Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в градостроительные регламенты Мичуринского сельсовета Новосибирской области. Такие процедуры длятся примерно 1,5 – 2 года. Если на участок будет оформлено право аренды, надо быть готовыми коллективно оплачивать арендные платежи в течение этого срока.
По предварительным расчетам, арендный платеж составит порядка 4-5 тысяч в год в зависимости от площади квартиры. Здесь должен заметить, что помещения офисов на первом этаже дома и в подвале в этих расходах не участвуют, хозяева этих помещений дают нам только согласие на перевод.
Вся информация о размерах платежей, сроках внесения и их целевом назначении будет размещена на сайте кооператива и на информационной доске возле кабинета ЖЭУ.
Вопрос из зала: А сколько в нашем доме квартир?
Полетаев М.В.: Квартир всего 68.
Вопрос из зала: А те, которые сделали из лифтовых помещений?
Полетаев М.В.: Они являются помещениями служебно-бытового назначения, то есть они так и останутся нежилыми.
Вопрос из зала: А будет ли работать лифт во втором подъезде?
Полетаев М.В.: Скорее всего нет. Он полностью комплектный, полностью рабочий. Но его необходимо сдавать Ростехнадзору, а это масса подготовительных дорогостоящих мероприятий, да и обслуживать его в будущем будет очень дорого. Вообще, лифты были предусмотрены по причине того, что по изначальному проекту наш дом был 7-ми этажным. Но когда уже был готов шестой этаж, местная администрация спохватилась, что по их ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) нельзя строить более пяти этажей. Нам пришлось разбирать шестой этаж и делать из него чердак. Ну а так как теперь дом стал пятиэтажным, лифты перестали быть обязательным условием.
Должен заметить, что лифт в наше время очень дорогая штука (в свое время за него было уплачено более двух миллионов рублей), в этой связи можно подумать над таким вариантом. Например, продать лифт, а на эти деньги заасфальтировать прилегающие к дому проезды и парковки, огородить территорию дома, доделать детскую площадку и т.п.
Из зала слышны одобрительные реплики.
Полетаев М.В.: Теперь предлагаю перейти к третьему вопросу. О необходимости Общих правил проживания в доме мы говорим уже давно. Ни для кого не секрет, что в нашем доме очень много арендаторов, они зачастую приезжают из сельской местности и с правилами проживания в многоквартирных домах не все знакомы. Для того, чтобы делать им замечания и не получать в ответ что-то вроде «А где это написано?», нам нужно принять и утвердить Общие правила проживания в нашем доме.
Правила очень понятные, со всеми описанными в них случаями мы с Вами так или иначе сталкиваемся. Предлагается так же утвердить и штрафы за несоблюдение этих правил. Штрафы небольшие, но для постояльцев это может быть стимулом, чтобы хоть чуть-чуть задуматься и не сделать то, что не положено. Единственное, только для любителей покурить или повыпивать в подъезде предусмотрена оперативная мера – отключение электроэнергии в квартире до момента оплаты штрафа в размере 5000 рублей.
Вопрос из зала: Вы думаете, что сможете с кого-нибудь взять деньги за штраф?
Полетаев М.В.: Таких иллюзий не питаем, но сам факт наличия ответственности вероятно многих остановит, заставит задуматься.
Прошлись по всем пунктам Общих правил.
Полетаев М.В.: Правила предполагаем разместить рядом с доской объявлений возле ЖЭУ, закажем отдельную доску карманов на шесть, распечатаем правила покрупнее и разместим в этих карманах.
Вопрос из зала: Не работает магнитный замок на втором подъезде, невозможно попасть в дом.
Полетаев М.В.: Да я знаю, сегодня вызовем мастера.
Вопрос из зала: Я из 216 квартиры, у меня соседи из 217-ой с шести утра начинают что-то долбить, что-нибудь с этим можно сделать?
Полетаев М.В.: Да, сегодня я переговорю об этом с жильцами этой квартиры, думаю, что все уладим.
Если в целом по повестке дня вопросов больше нет, тогда закрываем собрание. Не забывайте подходить к секретарю и заполнять бюллетени.
Всем спасибо за участие. Очная часть собрания закрыта в 11-25.
Председатель собрания ______________________ Полетаев М.В.
Секретарь собрания _________________________ Карпович Т.П.
*
*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений дома по адресу:
НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б
в очно-заочной форме
17 сентября 2022 года (суббота) в 10-00 на первом этаже в помещении холла второго подъезда состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.
5. Обсуждение и голосование по вопросам, связанным с переводом дома в многоквартирный, а помещений номеров 2-5 этажей – в жилые.
6. Обсуждение вопроса о принятии правил поведения жильцов в доме.
7. Разное.
Ознакомиться с обращением председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301, а так же на сайте: www.248-44-01.ru
Заочная часть собрания продлится до 01 октября 2022 года.
Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-913-945-18-65 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*
*
Обращение и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В. к собственникам помещений в доме № 1Б по ул.Молодежной в п.Элитный Новосибирской области
Уважаемые собственники помещений!
С момента прошлого собрания мы прожили с вами еще один календарный год. За этот год произошло много событий – и хороших, и не очень. Главное, что война на Украине нас с вами не разорила и сегодня мы с вами не говорим о кризисе и убытках.
Сегодня у нас на повестке дня два основных вопроса: первый – стандартный, о небольшой корректировке тарифов на содержание помещений, а второй – важный и очень чувствительный для многих – вопрос о переводе здания в разряд многоквартирных жилых домов.
По первому вопросу хочу пояснить следующее. Ни для кого не секрет, что у нас в стране есть инфляция. В связи с этим макроэкономическим явлением, департамент по тарифам Новосибирской области разрешает энергетикам раз в год подымать стоимость коммунальных ресурсов. В этом году стоимость 1 гигакалории тепла производства АО «Энергетик» увеличилась на 5,2 процента. Конечно, в магазинах цены выросли зачастую и в разы, но нам, как коммунальщикам, такие аппетиты не позволительны.
Мы предлагаем по аналогии с энергетиками увеличить единый тариф на содержание помещений в доме на 5,2%, то есть до 61,0 рубля с одного квадратного метра проектной площади. Надеемся, что это небольшое повышение поможет нам и дальше вести безубыточное хозяйство.
По второму вопросу. Тем, кто интересуется нашими попытками сделать дом жилым и многоквартирным, известно, сколько инстанций мы прошли за последние два года. В том числе была и попытка решить данный вопрос через суд. Суд нам к сожалению отказал, но при этом указал и на слабые места в наших «хотелках», над которыми нам необходимо работать.
Таких слабых места два: 1) необходимо заключение экспертной организации о соответствии помещений в доме и здания в целом требованиям, предъявляемым действующим законодательством к многоквартирным жилым домам; 2) необходимо решить вопрос разрешенного использования земельного участка, на котором сегодня находится дом. В настоящее время это «Для строительства гостиницы с продовольственным магазином в п.Элитный НСО». Напрямую связан с разрешенным использованием и вопрос зонирования территории – и этот вопрос в нашем случае самый сложный.
Сейчас, по схеме зонирования п.Элитный, участок под нашим домом попадает в «Общественно-деловую зону», в которой могут находиться объекты общественного назначения (например, гостиницы), но не могут находится многоквартирные дома средней этажности, такие как наш. Внесение изменений в схемы зонирования муниципальных образований Новосибирского района находится в компетенции Правительства Новосибирской области.
Именно в этой связи, вместе с инициативной группой, мы хотели и со второй попытки все же попали на личный прием, но не к губернатору, а к его заместителю Теленчинову Р.А. В приеме так же участвовал начальник отдела градостроительства Минстроя НСО Тимонов Д.С и заместитель главы Новосибирского района Каравайцев Ф.В. В результате активной дискуссии родилась, так сказать, «дорожная карта» — пошаговый план действий, которые нам нужно реализовать, чтобы прийти к поставленной цели – стать многоквартирным домом (МКД). Пунктом номер один в этом плане – получение заключения экспертов о соответствии нашего дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к МКД. Для реализации этого пункта № 1, правлением КГ «Универсаль» подобрана экспертная организация, с которой заключен договор на выполнение работ по обследованию дома и выдаче положительного экспертного заключения.
Второй пункт – обращение в администрацию Новосибирского района за оформлением прав на земельный участок. На сегодняшний день на земельный участок под нашим домом никаких прав не зарегистрировано. Со слов заместителя губернатора и начальника отдела Минстроя, без оформления прав на земельный участок мы не сможем обратится в Министерство строительства НСО за изменением схем градостроительного зонирования п.Элитный, или за изменением зонирования под нашим домом на иную зону, разрешающую размещение МКД средней этажности.
Так как наш дом не является кооперативным и права на помещения в доме зарегистрировали без малого 100 собственников, нет единого лица, с которым администрация Новосибирского района могла бы оформить договор аренды земельного участка. Решили, что выходом из этой ситуации может быть следующий вариант: собственники должны выбрать из своего состава одного уважаемого человека, которому доверят заключение от их имени договора с администрацией и ведение взаиморасчетов по этому договору. Именно по этой причине мы включили соответствующий пункт в бюллетень для голосования по данному вопросу. Кого попросить на такую почетную роль — мы уже с инициативной группой обсуждали и остановились на кандидатуре Чупилко Андрея Николаевича. Если есть другие предложения – можем обсудить, но замечу, что требования к кандидату высокие: необходимы специальные познания в вопросах градостроительства и права, опыт работы с государственными структурами, безупречная репутация и доверие коллег.
То, что у нас появилась ясность в плане направления движения – это хороший результат. Дальнейшее зависит во многом и от самих собственников помещений. Речь идет о том, что все наши действия по переводу в МКД будут сопровождать финансовыми расходами. В этом месте сразу оговорюсь, что собственников служебных помещений и офисов, расположенных на первом этаже и в цоколе здания указанные расходы не коснуться.
Какова будет итоговая сумма затрат – сейчас сказать трудно. Первый наш шаг – экспертиза здания на соответствие МКД – обойдется примерно в 95 000,00 рублей, что из расчета на стандартную однокомнатную квартиру 37,86 кв м. (проектная) составит около 1 500 рублей. Для студий – поменьше, для двухкомнатных квартир – побольше, пропорционально площади. Самыми затратными, предположительно, станут арендные платежи в течение периода, пока в Правительстве Новосибирской области будут двигаться наши документы по внесению изменений в схемы зонирования. Со слов представителя Минстроя, это займет 1,5 – 2 года. Этот период нам придется арендовать земельный участок, как под коммерческий объект (гостиница). Какова ориентировочно будет величина арендной платы – узнаем в ближайшее время. Но в любом случае, и это известно всем, при положительном исходе рыночная стоимость квартир в нашем доме вырастет на сотни тысяч рублей, а в дом смогут заехать покупатели квартир с ипотеками и материнским капиталом.
Средства на эти мероприятия предлагается называть целевыми взносами. Собиранием средств в наличной и безналичной форме могут заниматься специалисты ГК «Универсаль». Информацию о произведенных и предстоящих расходах я, как председатель кооператива готов публиковать на сайте ГК «Универсаль» и вывешивать на информационных досках. Можно так же выбрать человека, который будет вести учет денежных средств, собираемых и расходуемых для реализации поставленной задачи.
В общем, сегодня открываются позитивные перспективы и наша с вами задача не упустить шанс, который сегодня дает нам судьба – сделать наш дом жилым.
Ждем всех на очное собрание, которое состоится в субботу 17 сентября 2022 года в холле первого этажа во втором подъезде дома (как в прошлом году) в 10-00. Готовьте ваши вопросы и отдельно обязательно остановимся на составлении сборника правил поведения жильцов в нашем доме.
Заочная часть собрания продлится до 01 октября 2022 года. При себе обязательно иметь паспорт или нотариальную доверенность от собственника, так как будем заполнять согласия собственников, которые дальше пойдут в Правительство НСО и в суд.
До встречи,
Председатель ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*
Cмета расходов на содержание дома
п.Элитный, ул. Молодежная, 1Б
сезон 2022г.-2023г.
| № п/п | статья затрат | затраты в месяц **************** | з/плата т.р |
| 1 | Председатель | 14 700 | |
| 2 | Бухгалтер | 7 800 | |
| 3 | Специалист | 13 300 | |
| 4 | Сантехник | 5 300 | |
| 5 | Электрик | 5 300 | |
| 6 | Спец ЖЭУ | 13 200 | |
| 7 | Дворник | 13 200 | |
| 8 | Уборка МОП | 13 200 | |
| Итого ФОТ | 86 000 | ||
| 9 | Отчисление в страховые фонды 30,2 % | 25 972 | |
| 10 | Аренда офиса | 5 200 | |
| 11 | Услуги банка | 1 200 | |
| 12 | Обслуживание сайта | 1 000 | |
| 13 | Канцелярские товары, обслуживание оргтехники | 2 000 | |
| 14 | Поверка, замена приборов учета ГВС и ХВС | 2 000 | |
| 15 | Промывка теплообменника ГВС | 350 | |
| 16 | Расходы на связь | 1 200 | |
| 17 | Снятие показаний приборов учета | 1 500 | |
| 18 | Уборка и вывоз снега (спецтехника) | 2 838 | |
| 19 | Уборка снега вручную, кошение травы | 3 153 | |
| 20 | Обучение по эксплуатации электро и теплового оборудования | 800 | |
| 21 | Компенсация за использование личного автотранспорта | 1 500 | |
| 22 | Хозяйственные товары, инвентарь, расходные материалы | 2 000 | |
| 23 | Непредвиденные расходы | 5 000 | |
| 24 | Мелкий ремонт зданий, помещений | 2 000 | |
| 25 | Обслуживание тр. подстанции | 4 000 | |
| 26 | Освещение МОП | 3 000 | |
| 27 | Отопление помещений | 90 386 | |
| 28 | Вывоз ТБО | 4 730 | |
| Итого | 133 857,00 | 111 972,00 | |
| Итого по разделу | 245 829,00 |
Расчет на 1 кв.метр полезной (проектной) площади: 245 829,00 : 4005 м/кв. = 61,00 руб./месяц.
Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно в соответствии с показаниями приборов учета.
Электроэнергия по квартирам – по 3.08 руб. за кВт/час., по офисам – 5.50 руб. за кВт/час.
ГВС – 148.90 руб./куб., ХВС – 39 руб/куб.
*
*
*
ПРОТОКОЛ
счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании
собственников помещений в доме по ул Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
по повестке дня Общего собрания от 23.10.2021г.
НСО, п.Элитный 20 ноября 2021 года
Счетная комиссия в составе: Астафьевой О.И., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.,
выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений от 23.10.2021г. на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 89;
— проголосовало бюллетеней: 56, из них:
— все пункты «ЗА» — 50 бюллетеней (56,2% голосов);
— все пункты «ПРОТИВ» — 0 бюллетеней;
— «ПРОТИВ» пункты 4, 5, 6 — 4 бюллетеня;
— «ПРОТИВ» пункт 6 — 2 бюллетеня;
— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;
— общее количество голосов «ЗА» — 2 493,47 (62,2% голосов).
Вывод счетной комиссии:
— по вопросам, поставленным на голосование, большинством участников принято положительное решение, то есть:
1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;
2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;
3. Избрать Счетную комиссию в составе: Астафьевой О.И., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;
4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;
5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;
6. Утвердить тариф на содержание помещений в доме в размере 58,0 (Пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м. проектной площади в месяц.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Астафьева О.И.
__________________________ Курасов В.Л.
__________________________ Карпович Т.П.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
*
*
ПРОТОКОЛ № 5
Общего собрания собственников помещений
дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО
Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Дата проведения: 23 октября 2021 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 20 ноября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Астафьева О.И., Волкова Т.В.
Возражений не поступило.
Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.В.
Вопросов по отчету Ревизора не поступило.
Далее председатель собрания по многочисленным просьбам присутствующих изложил ситуацию с переводом помещений дома из нежилых в жилые.
Полетаев М.В. сообщил, что в настоящее время в Новосибирском районном суде рассматривается иск от одной из собственниц помещений в нашем доме. Состоялось уже два заседания суда, но еще на первом судья обратила внимание на несоответствие разрешенного использования земельного участка и территориального статуса (общественно-деловая зона) для размещения многоквартирного дома. В этой связи нами было подготовлено и направлено в Министерство строительства Новосибирской области Предложение по внесению изменений в Генеральный план Мичуринского сельсовета. Последний – главный градостроительный документ муниципального образования, а внесение в него изменений – исключительные полномочия Министерства строительства. Главный наш аргумент для изменения зонирования территории, на которой расположен наш дом, заключается в установлении в июле прошлого года санитарно-защитной зоны (СЗЗ) соседствующей с нашим домом Зернофабрики по границе ее земельного участка. Ранее, до того, как СЗЗ была установлена, считалось что она составляет 50 метров от границы земельного участка и наш дом в эту зону попадал. Градостроительный план был утвержден раньше – в феврале 2020 года, поэтому там сохранились старые ограничения.
Суд в настоящее время отложен до 01 декабря этого года. До того момента суд привлечет в судебный процесс новых собственников, купивших квартиры в нашем доме за последний год, а так же за это время надеемся что появится ответ Минстроя, и надеемся, что положительный. То есть работа активно ведется, но нужно набраться терпения.
Далее Полетаев М.В. перешел к вопросу обсуждения тарифов: С даты предыдущего собрания прошло без малого два года. В прошлом году из-за ковидных ограничений было решено собрание не проводить, и не смотря на повышение тарифов ресурсоснабжающими организациями, кооператив сумел пройти еще один год на старых тарифах на содержание жилья. На сегодняшний день рост цен на все вокруг вынуждает поднимать вопрос о корректировке тарифов в большую сторону, иначе в ближайшей перспективе кооператив попросту не сможет сводить концы с концами и обеспечивать достаточное качество обслуживания дома.
Средний рост тарифов ресурсоснабжающих организаций составил за два года в среднем 10-12%, в этой связи предлагается в этих же пределах поднять тарифы на содержание помещений в доме: с 52,0 рублей за кв.м. до 58,0 рублей за кв.м. с ноября 2021 года. Из чего складывается эта цифра — можно ознакомиться в Смете расходов на содержание помещений дома, которая имеется в доступе на сайте кооператива и имеется в наличии распечатанном виде.
Возражения высказала Телечко В.Г.: Как можно поднимать тарифы, если у нас в доме творится безобразие: окна в подъезде не моются, полы всегда грязные, от некоторых детей нет никакого покоя. Им делаешь замечание, а они тебе в ответ такого наговорят, а с их родителями разговаривать вообще бесполезно. Ходят с палками, с ножами. Когда будут приниматься меры?
Полетаев М.В.: Виктория Геннадьевна, пол моется у нас 1 раз в неделю, среди недели его подметают, там где грязно. Что касаемо жильцов и их детей из соседней с Вами квартиры – по Вашей просьбе обращение в разные инстанции, в том числе – участковому подготовлено, нужно только общими усилиями довести его текст до ума, собрать подписи жильцов и отправить в нужные инстанции. Только проверка соответствующих органов может нам в этом деле как-то помочь. Я со своей стороны с родителями этих детей проводил многократные беседы, и они прекрасно понимают, что ни я, ни Вы ничего им сделать не сможем. Давайте совместными усилиями доделывать обращение.
Иных возражений по вопросу тарифов не поступило.
Игольницына Л.С.: Еще у нас тут модно стало перед дверями стелить коврики, а рядом выставлять обувь, у некоторых обуви столько много, что и не пройдешь по коридору! Кто это придумал, пусть обувь оставляют дома, зачем соседям на это смотреть? А как неудобно техничке уборку в коридоре делать?
Полетаев М.В.: Я с этим согласен. Давайте сейчас примем решение, чтобы в коридорах ни ковриков, ни обуви, ни мешков с мусором не было. Это наше право. Голосуем? Голосовали единогласно.
Василевский В.И.: Постоянно кто-то катается по коридору на велосипеде. И грязь летит, и стены уже (вот только покрасили) в следах от колес и царапинах. Давайте по температурному шву сделаем перегородки, тогда будет нормальный первый подъезд и второй подъезд.
Конева В.В.: Давайте установим в коридорах камеры видеонаблюдения. Мы знаем, где их можно подешевле купить.
Полетаев М.В.: Все упирается в финансирование. Перегородки обойдутся минимум в тысяч 80. Для установки камер в коридорах тоже нужны деньги. Если поставить муляжи, то эти детишки, когда узнают, могут еще начать делать пакости назло.
Уличные камеры недорого обещал установить один из работающих на нашем доме провайдеров. Но у него проблемы с монтажниками и по этой причине к работе он так и не приступили. Попробуем этим вопросом заняться поплотнее.
В целом, есть предложение составить и вывесить на видном месте правила поведения в нашем доме (по образу правил социалистического общежития). Прописать там и про тишину, и про велосипеды, и про курение и так далее. Жду от вас предложений, что и как лучше сформулировать.
На этом очная часть собрания закрыта, спасибо за участие.
Собрание закрыто в 11-40.
Председатель собрания Полетаев М.В
Секретарь собрания Карпович Т.П.
*
******************************************************************
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений здания по адресу:
НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б
в очно-заочной форме
Срок проведения Собрания – с 23.10.20201года по 20.11.2021 года.
23 октября 2021 года в 10-00 в холле 1-го этажа во втором подъезде состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.
5. Разное.
Ознакомиться с отчетом председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, офис 301.
Свои предложения и замечания можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль»
Полетаев М.В.
****************************************************************************