ГК "Уиверсаль" | Многофункциональный комплекс на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО - Многофункциональный комплекс на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО

ПРОТОКОЛ

внеочередного Общего собрания собственников помещений

Гаражного блока здания по ул.Центральная, 3а в р.п.Краснообск НСО

р.п.Краснообск НСО 03 июля 2023 года

19-00 часов

Выступил и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.:

Уважаемые собственники! Как я и обещал, проводим такие собрания, чтобы проинформировать собственников о продвижении работ по устройству систем пожарной сигнализации и речевого оповещения, а так же чтобы отчитаться по финансовой части на предмет сумм собранных целевых взносов и направлений их расходования. Так же остановлюсь на судебном решении по иску инспекции Госстройнадзора НСО и отвечу на Ваши дополнительные вопросы.

По вопросу устройства систем пожарной сигнализации. На сегодняшний день у нас в полном объеме выполнены монтажные работы в цокольной части здания (подвал). В настоящий момент работы ведутся на первом этаже, и пользуясь случаем хочу попросить присутствующих здесь собственников выйти на связь и согласовать доступ монтажников в их гаражные боксы для установки пожарных оповещателей (датчиков). Что касается материалов, хочу сказать следующее: на сегодняшний день закуплен практически весь объем материалов для устройства систем на 1 и 2 этажах здания. Эти работы планируем провести и закончить в течении ближайших двух месяцев.

Колмаков С.В.: М.В., а может быть есть возможность составить и выложить в чат график производства работ?

Полетаев М.В.: С предложением согласен, завтра попрошу монтажников составить такой график и в будущем это будет дисциплинировать и меня и монтажников.

По финансовому вопросу. На сегодняшний день в общей сложности собрано целевых взносов на общую сумму 1 838 тыс.рублей. Из них 1 239 тыс.рублей внесла собственница помещений третьего этажа здания.

Санин В.С.: А сколько всего человек сдали деньги?

Полетаев М.В.: Всего было 64 прихода, некоторые сдавали по несколько раз. Примерно сдали взносы 50 человек.

Полетаев М.В.: По судебному решению. Суд удовлетворил исковые требования инспекции Госстройнадзора НСО. Резолютивная часть решения звучит так «Запретить эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражного блока здания «Многоуровневые гаражи» на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180601:64.». Мотивировочная часть решения изготовлена 30.06.2023г. и у нас есть месяц на подачу апелляционной жалобы, что мы планируем обязательно сделать. Это нам даст возможность при худшем сценарии получить еще несколько месяцев времени на завершение работ по устранению недоделок. Но приложим все усилия, чтобы найти основания для отмены решения суда, либо для возврата дела в первую инстанцию для повторного рассмотрения. Над этим еще подумаем.

Вопрос из зала: Какая ситуация все-таки с земельным участком под зданием?

Полетаев М.В.: Как я уже говорил, оформить права на земельный участок под зданием сегодня невозможно. У нас получился целый «винегрет» из собственников и не собственников, введенного в эксплуатацию здания (административный блок) и не введенного в эксплуатацию гаражного блока. При такой «каше» администрация не знает, как предоставить участок, не нарушая требований земельного законодательства. Сразу к вопросу и по разрешению на строительство. Без «земли» разрешение на строительство так же выдано быть не может. Более того, невозможно и продлить разрешение на строительство, выданное раньше застройщику здания ООО «Юнистрой-2», так как оно уже продлялось, а это продление можно сделать только один раз. Таким образом, у нас есть только один путь к разрешению ситуации, которым мы сейчас и идем.

Санин В.С.: А можно ли все-таки сейчас сказать, сколько всего придется сдавать денег?

Полетаев М.В. Как я уже говорил раньше, смета на устройство систем пожарной сигнализации, речевого оповещения и указания путей эвакуации составила порядка 4 200 тыс.рублей. При количестве машиномест в здании, равном 213, выходит сумма в размере 20 тыс.рублей с одного машиноместа. Но так как уже были и еще предстоят расходы на проектные нужды, на некоторые общестроительные работы (установка противопожарных дверей, устройство вентканалов), иные непредвиденные расходы — я говорил о максимальной сумме в 30 тыс.рублей с одного машиноместа. Пока я не вижу оснований для изменения обозначенных сумм.

Чупилко А.Н.: М.В., а вот все-таки какие нам нужно выполнить работы, чтобы приблизиться к конечному результату?

Полетаев М.В.: А.Н., с самого начала пути у нас было два. Первый – лобовой, когда нам нужно выполнить устройство всех предусмотренных проектом систем, но это крайне дорогостоящий вариант стоимостью как минимум в 20 млн.рублей. Второй путь, и мы по нему сейчас идем – определить пожарные риски индивидуально для каждого помещения гаражного блока (что уже сделано специализированной организацией и называется «Отчетом по определению величин пожарных рисков»), а далее в соответствии с этим Отчетом (расчетом) установить соответствующие инженерные системы и выполнить общестроительные мероприятия. По итогам выполнения указанных мероприятий пригласим ту же специализированную организацию для составления отчета о выполнении мероприятий и устранении угроз для жизни и здоровья людей, а так же вреда имуществу – при эксплуатации здания. Такое заключение станет основанием для обращения собственниками в суд с коллективным иском о признании прав собственности на все помещения гаражного блока. На сегодняшний день это единственный алгоритм действий, подходящий к нашей ситуации.

Вопрос из зала: М.В., а сколько у нас на сегодня должников за содержание помещений и сколько они должны?

Полетаев М.В.: Ну вот злостных у нас восемь должников на общую сумму более 700 тысяч рублей. Просто не платят – и все.

Санин В.С.: А вы почитайте договор, там написано, что до ввода в эксплуатацию расходы оплачивает застройщик.

Полетаев М.В.: Все так, но в таком случае Вы не должны пользоваться своим машиноместом. Но ведь все же пользуются, а расходы на содержание некоторые нести не хотят.

В целом по повестке дня вроде все. Следующее собрание предлагается провести в начале сентября. К тому времени будет больше информации о ходе работ, а так же по вопросу подачи апелляционных жалоб на решение суда по иску ИГСН НСО.

Всем спасибо за участие, до свидания.

Полетаев М.В.

ПРОТОКОЛ

счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании

собственников помещений в доме по ул Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО

по повестке дня Общего собрания от 17.09.2022г.

НСО, п.Элитный 30 сентября 2022 года

Счетная комиссия в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П., выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений от 17.09.2022г. на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б, бюллетень № 1.

Результаты подсчета следующие:

— общее количество помещений в здании – 89;

— проголосовало бюллетеней: 69, из них:

— все пункты «ЗА» — 68 бюллетеней (76,5% голосов);

— все пункты «ПРОТИВ» — 1 бюллетень;

— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;

— общее количество голосов «ЗА» — 3 037,5 (75,8% голосов).

Вывод счетной комиссии:

— по вопросам, поставленным на голосование в бюллетени № 1, большинством участников принято положительное решение, то есть:

1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;

2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;

3. Избрать Счетную комиссию в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;

4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;

5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;

6. Утвердить тариф на содержание помещений в доме в размере 61,0 (Шестьдесят один) рубль за 1 кв.м. проектной площади в месяц.

7. Утвердить Общие правила проживания в доме на ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.

Голосование по бюллетени № 2 (перевод помещений дома в жилые) продолжается до 100% участия собственников помещений. На дату настоящего протокола бюллетеней № 2, проголосовавших «против» — нет.

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:

__________________________ Чупилко А.Н.

__________________________ Курасов В.Л.

__________________________ Карпович Т.П.

Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».

ПРОТОКОЛ

Общего собрания собственников помещений

дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО

Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.

Дата проведения: 17 сентября 2022 года

Время проведения: 10-00 часов.

Собрание проводится в очно-заочной форме.

Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 01 октября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.

В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Чупилко А.Н., Карпович Т.П.

Возражений не поступило.

Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.П.

Вопросов по отчету Ревизора не поступило.

Выступил Полетаев М.В.: На повестке дня сегодняшнего собрания три основных вопроса. Первый вопрос традиционный: небольшое повышение тарифов на содержание помещений в доме. Связано оно с повышением АО «Энергетик» стоимости 1 гКал тепла на 5,2%. Второй вопрос – перевод дома из категории нежилых в статус многоквартирного жилого дома. Третий вопрос- утверждение Общих правил проживания в нашем доме.

Но начну с отчета по текущему состоянию дел. В целом, мы работаем безубыточно, просроченных долгов у кооператива перед поставщиками коммунальных ресурсов, перед работниками кооператива — на сегодняшний день нет. Должники по оплате за содержание помещений в доме есть, но практически все хоть и с небольшими задержками, но оплату вносят. Уборка внутри дома и на прилегающей территории ведется в обычном режиме, своевременно обслуживаются инженерные сети, производится вывоз мусора. Этим летом в подъездах и на этажах были отремонтированы и покрашены стены. Из благоустройства в этом году — удалось только поставить горку на детской площадке. Больше пока ничего сделать не можем, ждем запуска большой трансформаторной подстанции. Здесь от нас уже мало что зависит, разрешительные документы двигаются внутри АО «Энергетик». Есть надежда, что в этом году подстанцию запустят.

Если по текущей ситуации вопросов нет, предлагаю перейти к вопросам по повестке дня.

Вопросов не поступило.

По первому вопросу. Как всем известно, все у нас вокруг постепенно дорожает. В том числе растут, хоть и незначительно, цены на энергоносители. Так как у нас в тарифе отопление составляет почти половину, то нам необходимо соответствующим образом корректировать величину тарифа. С октября прошлого года тариф на содержание помещений составлял 58,0 рублей с 1 кв.м, сейчас предлагаем утвердить с 01 октября 2022 года тариф в размере 61,0 рубль с одного квадратного метра. Напомню, что наш тариф включает в себя полностью все затраты на содержание жилья, в том числе отопление помещений (в том числе и общего пользования), уборку внутри и снаружи, вывоз мусора, зарплату персонала, инвентарь и т.д. по смете). Вкратце по этому вопросу все. Напоминаю, что мы на собрании не голосуем, все могут проголосовать, заполнив соответствующим образом бюллетень. Так же напоминаю, что собрание проходит в очно-заочной форме, заочная часть продлиться до 01 октября текущего года. Заполняем два бюллетеня – один по общим вопросам, один – по переводу дома в жилые. Эти бюллетени отдельно в будущем нам придется предоставлять в Правительство НСО.

Если нет вопросов по теме тарифов, предлагаю перейти к следующему вопросу.

Вопросов не поступило.

Второй вопрос – это перевод нашего дома и помещений со второго по пятый этаж в разряд жилых помещений. Хочу сказать, что за последние несколько лет мы сделали массу попыток перевести помещения в нашем доме в жилые. Как это делать в нашем случае – никто толком не знает, поэтому действовали можно сказать на ощупь. Были обращения и в администрации разных уровней, и в областное Правительства, и в суд. Суд нам отказал, но указал на два главных наших слабых места, два главных препятствия, которые нам предстоит преодолеть. Во-первых, необходимо заключение экспертной организации о соответствии нашего дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Второе препятствие – это разрешенное использование земельного участка под домом, которое на сегодняшний день не подходит для размещения жилого многоквартирного дома. Первый вопрос уже находится в стадии реализации – найдена экспертная фирма и она уже приступила к работе: на днях на дом приезжала группа специалистов, которые занимались изучением состояния дома, его инженерных узлов, изучали освещенность квартир (инсаляция), наличие вентиляции, начинку санузлов. В целом, предварительно особых вопросов у специалистов не возникло, в этой связи надеемся на положительное заключение. Стоимость работ составит 108 тысяч рублей, что из расчета на стандартную однокомнатную квартиру составит порядка 1700 рублей.

Тут я хочу обсудить вопрос того, что в процессе всех мероприятий на пути к многоквартирному дому, у нас будут возникать расходы. Сейчас трудно спрогнозировать, сколько этих расходов будет, но хочу особо отметить, что кроме формальных выгод от перевода помещений в жилые появится еще один существенный бонус: резко вырастет стоимость квартир. Вот на примере стандартной однокомнатной: у нас в доме квартира стоит около 2 миллионов рублей, а такая же квартира в Краснообске – больше 4 миллионов. Причина – нельзя купить в ипотеку и нельзя использовать материнский капитал. Я к тому, что выгода от нашей с Вами такой работы составит на каждую квартиру сотни тысяч рублей. В общем, овчинка выделки стоит. Дополнительные взносы в данном случае пойдут как целевые. Для контроля за расходованием этих денег предлагаю создать инициативную группу, ждем желающих.

Несколько недель назад мы с инициативной группой наконец попали на прием, но не к губернатору, а к его заместителю – Теленчинову Роману Александровичу. На встрече присутствовал начальник отдела градостроительного планирования Минстроя НСО и заместитель главы администрации Новосибирского района. Последние активно пытались доказать, что нельзя допустить перевода нашего дома в МКД по причине, что застройщик получал участок без торгов, что это нарушает конкуренцию и создаст неблагоприятный прецедент. Но Теленчинов Р.А. смог убедить коллег, что если дом застройщик сдал еще в 2019 году, то теперь нужно работать с жильцами, а чтобы не создавать прецедент – окончательный вердикт должен вынести суд. В целом, порядок действий определили такой: во-первых, должно появиться заключение компетентной экспертной организации о соответствии дома требованиям, предъявляемым к МКД. Второе – будет необходимо всем собственникам дома коллективно оформить права на земельный участок под домом (на сегодняшний участок свободен от обязательств) – либо в аренду, либо выкупить. После того, как оба этих условия будут выполнены, нужно будет обратиться в Правительство Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в градостроительные регламенты Мичуринского сельсовета Новосибирской области. Такие процедуры длятся примерно 1,5 – 2 года. Если на участок будет оформлено право аренды, надо быть готовыми коллективно оплачивать арендные платежи в течение этого срока.

По предварительным расчетам, арендный платеж составит порядка 4-5 тысяч в год в зависимости от площади квартиры. Здесь должен заметить, что помещения офисов на первом этаже дома и в подвале в этих расходах не участвуют, хозяева этих помещений дают нам только согласие на перевод.

Вся информация о размерах платежей, сроках внесения и их целевом назначении будет размещена на сайте кооператива и на информационной доске возле кабинета ЖЭУ.

Вопрос из зала: А сколько в нашем доме квартир?

Полетаев М.В.: Квартир всего 68.

Вопрос из зала: А те, которые сделали из лифтовых помещений?

Полетаев М.В.: Они являются помещениями служебно-бытового назначения, то есть они так и останутся нежилыми.

Вопрос из зала: А будет ли работать лифт во втором подъезде?

Полетаев М.В.: Скорее всего нет. Он полностью комплектный, полностью рабочий. Но его необходимо сдавать Ростехнадзору, а это масса подготовительных дорогостоящих мероприятий, да и обслуживать его в будущем будет очень дорого. Вообще, лифты были предусмотрены по причине того, что по изначальному проекту наш дом был 7-ми этажным. Но когда уже был готов шестой этаж, местная администрация спохватилась, что по их ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) нельзя строить более пяти этажей. Нам пришлось разбирать шестой этаж и делать из него чердак. Ну а так как теперь дом стал пятиэтажным, лифты перестали быть обязательным условием.

Должен заметить, что лифт в наше время очень дорогая штука (в свое время за него было уплачено более двух миллионов рублей), в этой связи можно подумать над таким вариантом. Например, продать лифт, а на эти деньги заасфальтировать прилегающие к дому проезды и парковки, огородить территорию дома, доделать детскую площадку и т.п.

Из зала слышны одобрительные реплики.

Полетаев М.В.: Теперь предлагаю перейти к третьему вопросу. О необходимости Общих правил проживания в доме мы говорим уже давно. Ни для кого не секрет, что в нашем доме очень много арендаторов, они зачастую приезжают из сельской местности и с правилами проживания в многоквартирных домах не все знакомы. Для того, чтобы делать им замечания и не получать в ответ что-то вроде «А где это написано?», нам нужно принять и утвердить Общие правила проживания в нашем доме.

Правила очень понятные, со всеми описанными в них случаями мы с Вами так или иначе сталкиваемся. Предлагается так же утвердить и штрафы за несоблюдение этих правил. Штрафы небольшие, но для постояльцев это может быть стимулом, чтобы хоть чуть-чуть задуматься и не сделать то, что не положено. Единственное, только для любителей покурить или повыпивать в подъезде предусмотрена оперативная мера – отключение электроэнергии в квартире до момента оплаты штрафа в размере 5000 рублей.

Вопрос из зала: Вы думаете, что сможете с кого-нибудь взять деньги за штраф?

Полетаев М.В.: Таких иллюзий не питаем, но сам факт наличия ответственности вероятно многих остановит, заставит задуматься.

Прошлись по всем пунктам Общих правил.

Полетаев М.В.: Правила предполагаем разместить рядом с доской объявлений возле ЖЭУ, закажем отдельную доску карманов на шесть, распечатаем правила покрупнее и разместим в этих карманах.

Вопрос из зала: Не работает магнитный замок на втором подъезде, невозможно попасть в дом.

Полетаев М.В.: Да я знаю, сегодня вызовем мастера.

Вопрос из зала: Я из 216 квартиры, у меня соседи из 217-ой с шести утра начинают что-то долбить, что-нибудь с этим можно сделать?

Полетаев М.В.: Да, сегодня я переговорю об этом с жильцами этой квартиры, думаю, что все уладим.

Если в целом по повестке дня вопросов больше нет, тогда закрываем собрание. Не забывайте подходить к секретарю и заполнять бюллетени.

Всем спасибо за участие. Очная часть собрания закрыта в 11-25.

Председатель собрания ______________________ Полетаев М.В.

Секретарь собрания _________________________ Карпович Т.П.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении очередного Общего собрания

собственников помещений дома по адресу:

НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б

в очно-заочной форме

17 сентября 2022 года (суббота) в 10-00 на первом этаже в помещении холла второго подъезда состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в доме по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.

Повестка дня Собрания:

1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;

2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;

3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;

4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.

5. Обсуждение и голосование по вопросам, связанным с переводом дома в многоквартирный, а помещений номеров 2-5 этажей – в жилые.

6. Обсуждение вопроса о принятии правил поведения жильцов в доме.

7. Разное.

Ознакомиться с обращением председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301, а так же на сайте: www.248-44-01.ru

Заочная часть собрания продлится до 01 октября 2022 года.

Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».

Контактные телефоны:

— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);

— 8-913-945-18-65 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).

Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.

И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.

Обращение и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В. к собственникам помещений в доме № 1Б по ул.Молодежной в п.Элитный Новосибирской области

Уважаемые собственники помещений!

С момента прошлого собрания мы прожили с вами еще один календарный год. За этот год произошло много событий – и хороших, и не очень. Главное, что война на Украине нас с вами не разорила и сегодня мы с вами не говорим о кризисе и убытках.

Сегодня у нас на повестке дня два основных вопроса: первый – стандартный, о небольшой корректировке тарифов на содержание помещений, а второй – важный и очень чувствительный для многих – вопрос о переводе здания в разряд многоквартирных жилых домов.

По первому вопросу хочу пояснить следующее. Ни для кого не секрет, что у нас в стране есть инфляция. В связи с этим макроэкономическим явлением, департамент по тарифам Новосибирской области разрешает энергетикам раз в год подымать стоимость коммунальных ресурсов. В этом году стоимость 1 гигакалории тепла производства АО «Энергетик» увеличилась на 5,2 процента. Конечно, в магазинах цены выросли зачастую и в разы, но нам, как коммунальщикам, такие аппетиты не позволительны.

Мы предлагаем по аналогии с энергетиками увеличить единый тариф на содержание помещений в доме на 5,2%, то есть до 61,0 рубля с одного квадратного метра проектной площади. Надеемся, что это небольшое повышение поможет нам и дальше вести безубыточное хозяйство.

По второму вопросу. Тем, кто интересуется нашими попытками сделать дом жилым и многоквартирным, известно, сколько инстанций мы прошли за последние два года. В том числе была и попытка решить данный вопрос через суд. Суд нам к сожалению отказал, но при этом указал и на слабые места в наших «хотелках», над которыми нам необходимо работать.

Таких слабых места два: 1) необходимо заключение экспертной организации о соответствии помещений в доме и здания в целом требованиям, предъявляемым действующим законодательством к многоквартирным жилым домам; 2) необходимо решить вопрос разрешенного использования земельного участка, на котором сегодня находится дом. В настоящее время это «Для строительства гостиницы с продовольственным магазином в п.Элитный НСО». Напрямую связан с разрешенным использованием и вопрос зонирования территории – и этот вопрос в нашем случае самый сложный.

Сейчас, по схеме зонирования п.Элитный, участок под нашим домом попадает в «Общественно-деловую зону», в которой могут находиться объекты общественного назначения (например, гостиницы), но не могут находится многоквартирные дома средней этажности, такие как наш. Внесение изменений в схемы зонирования муниципальных образований Новосибирского района находится в компетенции Правительства Новосибирской области.

Именно в этой связи, вместе с инициативной группой, мы хотели и со второй попытки все же попали на личный прием, но не к губернатору, а к его заместителю Теленчинову Р.А. В приеме так же участвовал начальник отдела градостроительства Минстроя НСО Тимонов Д.С и заместитель главы Новосибирского района Каравайцев Ф.В. В результате активной дискуссии родилась, так сказать, «дорожная карта» — пошаговый план действий, которые нам нужно реализовать, чтобы прийти к поставленной цели – стать многоквартирным домом (МКД). Пунктом номер один в этом плане – получение заключения экспертов о соответствии нашего дома требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к МКД. Для реализации этого пункта № 1, правлением КГ «Универсаль» подобрана экспертная организация, с которой заключен договор на выполнение работ по обследованию дома и выдаче положительного экспертного заключения.

Второй пункт – обращение в администрацию Новосибирского района за оформлением прав на земельный участок. На сегодняшний день на земельный участок под нашим домом никаких прав не зарегистрировано. Со слов заместителя губернатора и начальника отдела Минстроя, без оформления прав на земельный участок мы не сможем обратится в Министерство строительства НСО за изменением схем градостроительного зонирования п.Элитный, или за изменением зонирования под нашим домом на иную зону, разрешающую размещение МКД средней этажности.

Так как наш дом не является кооперативным и права на помещения в доме зарегистрировали без малого 100 собственников, нет единого лица, с которым администрация Новосибирского района могла бы оформить договор аренды земельного участка. Решили, что выходом из этой ситуации может быть следующий вариант: собственники должны выбрать из своего состава одного уважаемого человека, которому доверят заключение от их имени договора с администрацией и ведение взаиморасчетов по этому договору. Именно по этой причине мы включили соответствующий пункт в бюллетень для голосования по данному вопросу. Кого попросить на такую почетную роль — мы уже с инициативной группой обсуждали и остановились на кандидатуре Чупилко Андрея Николаевича. Если есть другие предложения – можем обсудить, но замечу, что требования к кандидату высокие: необходимы специальные познания в вопросах градостроительства и права, опыт работы с государственными структурами, безупречная репутация и доверие коллег.

То, что у нас появилась ясность в плане направления движения – это хороший результат. Дальнейшее зависит во многом и от самих собственников помещений. Речь идет о том, что все наши действия по переводу в МКД будут сопровождать финансовыми расходами. В этом месте сразу оговорюсь, что собственников служебных помещений и офисов, расположенных на первом этаже и в цоколе здания указанные расходы не коснуться.

Какова будет итоговая сумма затрат – сейчас сказать трудно. Первый наш шаг – экспертиза здания на соответствие МКД – обойдется примерно в 95 000,00 рублей, что из расчета на стандартную однокомнатную квартиру 37,86 кв м. (проектная) составит около 1 500 рублей. Для студий – поменьше, для двухкомнатных квартир – побольше, пропорционально площади. Самыми затратными, предположительно, станут арендные платежи в течение периода, пока в Правительстве Новосибирской области будут двигаться наши документы по внесению изменений в схемы зонирования. Со слов представителя Минстроя, это займет 1,5 – 2 года. Этот период нам придется арендовать земельный участок, как под коммерческий объект (гостиница). Какова ориентировочно будет величина арендной платы – узнаем в ближайшее время. Но в любом случае, и это известно всем, при положительном исходе рыночная стоимость квартир в нашем доме вырастет на сотни тысяч рублей, а в дом смогут заехать покупатели квартир с ипотеками и материнским капиталом.

Средства на эти мероприятия предлагается называть целевыми взносами. Собиранием средств в наличной и безналичной форме могут заниматься специалисты ГК «Универсаль». Информацию о произведенных и предстоящих расходах я, как председатель кооператива готов публиковать на сайте ГК «Универсаль» и вывешивать на информационных досках. Можно так же выбрать человека, который будет вести учет денежных средств, собираемых и расходуемых для реализации поставленной задачи.

В общем, сегодня открываются позитивные перспективы и наша с вами задача не упустить шанс, который сегодня дает нам судьба – сделать наш дом жилым.

Ждем всех на очное собрание, которое состоится в субботу 17 сентября 2022 года в холле первого этажа во втором подъезде дома (как в прошлом году) в 10-00. Готовьте ваши вопросы и отдельно обязательно остановимся на составлении сборника правил поведения жильцов в нашем доме.

Заочная часть собрания продлится до 01 октября 2022 года. При себе обязательно иметь паспорт или нотариальную доверенность от собственника, так как будем заполнять согласия собственников, которые дальше пойдут в Правительство НСО и в суд.

До встречи,

Председатель ГК «Универсаль» Полетаев М.В.

Cмета расходов на содержание дома

п.Элитный, ул. Молодежная, 1Б

сезон 2022г.-2023г.

№ п/п	статья затрат	затраты в месяц ****************	з/плата т.р
1	Председатель		14 700
2	Бухгалтер		7 800
3	Специалист		13 300
4	Сантехник		5 300
5	Электрик		5 300
6	Спец ЖЭУ		13 200
7	Дворник		13 200
8	Уборка МОП		13 200
	Итого ФОТ		86 000
9	Отчисление в страховые фонды 30,2 %		25 972
10	Аренда офиса	5 200
11	Услуги банка	1 200
12	Обслуживание сайта	1 000
13	Канцелярские товары, обслуживание оргтехники	2 000
14	Поверка, замена приборов учета ГВС и ХВС	2 000
15	Промывка теплообменника ГВС	350
16	Расходы на связь	1 200
17	Снятие показаний приборов учета	1 500
18	Уборка и вывоз снега (спецтехника)	2 838
19	Уборка снега вручную, кошение травы	3 153
20	Обучение по эксплуатации электро и теплового оборудования	800
21	Компенсация за использование личного автотранспорта	1 500
22	Хозяйственные товары, инвентарь, расходные материалы	2 000
23	Непредвиденные расходы	5 000
24	Мелкий ремонт зданий, помещений	2 000
25	Обслуживание тр. подстанции	4 000
26	Освещение МОП	3 000
27	Отопление помещений	90 386
28	Вывоз ТБО	4 730
	Итого	133 857,00	111 972,00
	Итого по разделу	245 829,00

Расчет на 1 кв.метр полезной (проектной) площади: 245 829,00 : 4005 м/кв. = 61,00 руб./месяц.

Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно в соответствии с показаниями приборов учета.

Электроэнергия по квартирам – по 3.08 руб. за кВт/час., по офисам – 5.50 руб. за кВт/час.

ГВС – 148.90 руб./куб., ХВС – 39 руб/куб.

ПРОТОКОЛ

счетной комиссии по подсчету голосов на очно-заочном голосовании

собственников помещений в доме по ул Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО

по повестке дня Общего собрания от 23.10.2021г.

НСО, п.Элитный 20 ноября 2021 года

Счетная комиссия в составе: Астафьевой О.И., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.,

выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений от 23.10.2021г. на объекте по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.

Результаты подсчета следующие:

— общее количество помещений в здании – 89;

— проголосовало бюллетеней: 56, из них:

— все пункты «ЗА» — 50 бюллетеней (56,2% голосов);

— все пункты «ПРОТИВ» — 0 бюллетеней;

— «ПРОТИВ» пункты 4, 5, 6 — 4 бюллетеня;

— «ПРОТИВ» пункт 6 — 2 бюллетеня;

— общее количество голосов по зданию: 4 005,3;

— общее количество голосов «ЗА» — 2 493,47 (62,2% голосов).

Вывод счетной комиссии:

— по вопросам, поставленным на голосование, большинством участников принято положительное решение, то есть:

1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;

2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;

3. Избрать Счетную комиссию в составе: Астафьевой О.И., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;

4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;

5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;

6. Утвердить тариф на содержание помещений в доме в размере 58,0 (Пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м. проектной площади в месяц.

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:

__________________________ Астафьева О.И.

__________________________ Курасов В.Л.

__________________________ Карпович Т.П.

Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».

ПРОТОКОЛ № 5

Общего собрания собственников помещений

дома по ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО

Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.

Дата проведения: 23 октября 2021 года

Время проведения: 10-00 часов.

Собрание проводится в очно-заочной форме.

Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 20 ноября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.

В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Астафьева О.И., Волкова Т.В.

Возражений не поступило.

Вопросов по отчету Ревизора не поступило.

Далее председатель собрания по многочисленным просьбам присутствующих изложил ситуацию с переводом помещений дома из нежилых в жилые.

Полетаев М.В. сообщил, что в настоящее время в Новосибирском районном суде рассматривается иск от одной из собственниц помещений в нашем доме. Состоялось уже два заседания суда, но еще на первом судья обратила внимание на несоответствие разрешенного использования земельного участка и территориального статуса (общественно-деловая зона) для размещения многоквартирного дома. В этой связи нами было подготовлено и направлено в Министерство строительства Новосибирской области Предложение по внесению изменений в Генеральный план Мичуринского сельсовета. Последний – главный градостроительный документ муниципального образования, а внесение в него изменений – исключительные полномочия Министерства строительства. Главный наш аргумент для изменения зонирования территории, на которой расположен наш дом, заключается в установлении в июле прошлого года санитарно-защитной зоны (СЗЗ) соседствующей с нашим домом Зернофабрики по границе ее земельного участка. Ранее, до того, как СЗЗ была установлена, считалось что она составляет 50 метров от границы земельного участка и наш дом в эту зону попадал. Градостроительный план был утвержден раньше – в феврале 2020 года, поэтому там сохранились старые ограничения.

Суд в настоящее время отложен до 01 декабря этого года. До того момента суд привлечет в судебный процесс новых собственников, купивших квартиры в нашем доме за последний год, а так же за это время надеемся что появится ответ Минстроя, и надеемся, что положительный. То есть работа активно ведется, но нужно набраться терпения.

Далее Полетаев М.В. перешел к вопросу обсуждения тарифов: С даты предыдущего собрания прошло без малого два года. В прошлом году из-за ковидных ограничений было решено собрание не проводить, и не смотря на повышение тарифов ресурсоснабжающими организациями, кооператив сумел пройти еще один год на старых тарифах на содержание жилья. На сегодняшний день рост цен на все вокруг вынуждает поднимать вопрос о корректировке тарифов в большую сторону, иначе в ближайшей перспективе кооператив попросту не сможет сводить концы с концами и обеспечивать достаточное качество обслуживания дома.

Средний рост тарифов ресурсоснабжающих организаций составил за два года в среднем 10-12%, в этой связи предлагается в этих же пределах поднять тарифы на содержание помещений в доме: с 52,0 рублей за кв.м. до 58,0 рублей за кв.м. с ноября 2021 года. Из чего складывается эта цифра — можно ознакомиться в Смете расходов на содержание помещений дома, которая имеется в доступе на сайте кооператива и имеется в наличии распечатанном виде.

Возражения высказала Телечко В.Г.: Как можно поднимать тарифы, если у нас в доме творится безобразие: окна в подъезде не моются, полы всегда грязные, от некоторых детей нет никакого покоя. Им делаешь замечание, а они тебе в ответ такого наговорят, а с их родителями разговаривать вообще бесполезно. Ходят с палками, с ножами. Когда будут приниматься меры?

Полетаев М.В.: Виктория Геннадьевна, пол моется у нас 1 раз в неделю, среди недели его подметают, там где грязно. Что касаемо жильцов и их детей из соседней с Вами квартиры – по Вашей просьбе обращение в разные инстанции, в том числе – участковому подготовлено, нужно только общими усилиями довести его текст до ума, собрать подписи жильцов и отправить в нужные инстанции. Только проверка соответствующих органов может нам в этом деле как-то помочь. Я со своей стороны с родителями этих детей проводил многократные беседы, и они прекрасно понимают, что ни я, ни Вы ничего им сделать не сможем. Давайте совместными усилиями доделывать обращение.

Иных возражений по вопросу тарифов не поступило.

Игольницына Л.С.: Еще у нас тут модно стало перед дверями стелить коврики, а рядом выставлять обувь, у некоторых обуви столько много, что и не пройдешь по коридору! Кто это придумал, пусть обувь оставляют дома, зачем соседям на это смотреть? А как неудобно техничке уборку в коридоре делать?

Полетаев М.В.: Я с этим согласен. Давайте сейчас примем решение, чтобы в коридорах ни ковриков, ни обуви, ни мешков с мусором не было. Это наше право. Голосуем? Голосовали единогласно.

Василевский В.И.: Постоянно кто-то катается по коридору на велосипеде. И грязь летит, и стены уже (вот только покрасили) в следах от колес и царапинах. Давайте по температурному шву сделаем перегородки, тогда будет нормальный первый подъезд и второй подъезд.

Конева В.В.: Давайте установим в коридорах камеры видеонаблюдения. Мы знаем, где их можно подешевле купить.

Полетаев М.В.: Все упирается в финансирование. Перегородки обойдутся минимум в тысяч 80. Для установки камер в коридорах тоже нужны деньги. Если поставить муляжи, то эти детишки, когда узнают, могут еще начать делать пакости назло.

Уличные камеры недорого обещал установить один из работающих на нашем доме провайдеров. Но у него проблемы с монтажниками и по этой причине к работе он так и не приступили. Попробуем этим вопросом заняться поплотнее.

В целом, есть предложение составить и вывесить на видном месте правила поведения в нашем доме (по образу правил социалистического общежития). Прописать там и про тишину, и про велосипеды, и про курение и так далее. Жду от вас предложений, что и как лучше сформулировать.

На этом очная часть собрания закрыта, спасибо за участие.

Собрание закрыто в 11-40.

Председатель собрания Полетаев М.В

Секретарь собрания Карпович Т.П.

******************************************************************

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении очередного Общего собрания

собственников помещений здания по адресу:

НСО, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б

в очно-заочной форме

Срок проведения Собрания – с 23.10.20201года по 20.11.2021 года.

23 октября 2021 года в 10-00 в холле 1-го этажа во втором подъезде состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Молодежной, 1Б в п.Элитный НСО.

Повестка дня Собрания:

1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;

2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;

3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;

4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.

5. Разное.

Ознакомиться с отчетом председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, офис 301.

Свои предложения и замечания можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».

Контактные телефоны:

— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);

— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).

И.о.председателя ГК «Универсаль»

Полетаев М.В.

****************************************************************************

МЕНЮ