ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 

 

Наименование объекта: «Гостиница с продовольственным магазином в

помещении первого этажа здания в п.Элитный Новосибирской области».

Расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,

поселок Элитный, на расстоянии 400 м от Советского шоссе.

 

Застройщик: ООО «Юнистрой-2».

 

Опубликована на сайте: 01 ноября 2013 года.

Внесены изменения: 28 июня 2014 года, 04 февраля 2016 года,

19 сентября 2016 года, 26 мая 2017 года, 28 сентября 2017 года.

 

 

I. Информация о застройщике

 

1.1

Фирменное наименование,

место нахождения,

режим работы

Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.Наименование полное/сокращенное юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Юнистрой-2»/     ООО «Юнистрой-2». Юридический адрес: 630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, д. 77. Фактический адрес: 630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, Центральная, 3а, ком. 101. Почтовый адрес: 630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178. Время работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00, суббота и воскресенье – выходные дни.Телефон/факс: /383/217-46-07, 248-44-01.

1.2

Документы о государственной регистрации

ОГРН 1055475009369. Свидетельство о государственной регистрации: серия 54 № 001368423. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: 54 № 001368424. ИНН 5433158903, КПП 543301001

1.3

Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии,

дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)

Свидетельство о допуске № 1163 НП СРО «Лучшие технологии строительства». Номер в реестре СРО № СРО-С-245-16042012. Срок действия Свидетельства – не ограничен.

1.4

Учредители (участники) с указанием процента голосов, которыми обладает учредитель в органе управления

Участник: Полетаев Максим Валерьевич, доля в Уставном капитале – 100%, количество голосов – 100 из 100 голосов; 

1.5

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет, сроки ввода их в эксплуатацию

 «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск Новосибирской области». Объект на сдаче.

1.6

О величине собственных денежных средств застройщика, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день публикации проектной декларации

 Финансовый результат предыдущего года на 01.01.2018г. — 228,00 тыс.руб. Кредиторская задолженность на 01.01.2018г. — 224 717,00 тыс.руб. – сумма долевых взносов по объектам «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск НСО» и «Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания в п.Элитный НСО».

 

II. Информация о проекте строительства

 

2.1

Цель проекта строительства

Строительство здания гостиницы с продовольственным магазином ведется по индивидуальному проекту, выполненному ООО «Сибторгпроект». Здание гостиницы пятиэтажное, с эксплуатируемым подвалом. Объект строительства расположен по адресу: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б, на въезде в поселок, в 350 метрах от Советского шоссе. После сдачи объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, совпадающий со строительным.

2.2

Этапы и сроки реализации проекта

Строительство производится в 1 этап. Начало строительства: III квартал 2013 года. Окончание строительства: III квартал 2018 года.

2.3

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0274-13 от 20.06.13г. Выполнено ИКЦ «Промтехбезопасность», Договор № 006/54-НЭПД/13 от 25.02.2013г.     .

2.4

Разрешение на строительство

Выдано Администрацией МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № RU 54519309-17 от 20.06.2014г. Срок действия — до 26.10.2018г. 

2.5

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Договор аренды земельного участка № 258 от 30.10.2009г. заключен с Администрацией Новосибирского района Новосибирской области. Срок аренды — до 30.10.2019г. Разрешенное использование земельного участка: для строительства здания гостиницы с продовольственным магазином в помещении первого этажа здания. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО 17.12.2009г., номер регистрации 54-01/599/2009-18. Кадастровый номер участка: 54:19:080201:750. Площадь участка – 3300 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Собственник земельного участка: Новосибирский район Новосибирской области.Участок расположен в 350 метрах на юг от пересечения Советского шоссе и ул.Молодежной п.Элитный Новосибирской области.Проектом предусматривается благоустройство и озеленение участка строительства и прилегающей территории: предполагается устройство тротуаров, проезжей части с асфальто-бетонным покрытием, с установкой бордюрного камня, устройство газонов, установка малых форм, высадка кустарников и крупных деревьев.

2.6

Местоположение здания и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Здание располагается в северной части поселка Элитный, на въезде в поселок со стороны Советского шоссе. Рядом со зданием проходят основные поселковые магистрали, в том числе  и непосредственно улица Молодежная. Описание здания. Здание гостиницы представляет собой комплекс номеров квартирного типа, расположенных в объеме 2-5 этажей здания. Номера двух- и однокомнатные, а так же номера-студии. Номера выполняются с отделкой «под ключ». В первом этаже здания расположены продовольственный магазин, административное помещение, служебные помещения и помещение технического назначения. В объеме подвала здания расположены ИТП, служебные и технические помещения. Максимальная отметка здания: 22.300 м. Здание выполняется с несущими кирпичными стенами, с перекрытиями из сборного железобетона. Фасад здания гостиницы выполняется: первый этаж – лицевой кирпич, верхние этажи – навесной вентилируемый фасад с использованием плит из керамогранита. Оконные проемы заполняются двухкамерными окнами с переплетом из профилей ПВХ. Общая площадь здания гостиницы — 5 821,34 кв.м.

2.7

Количество в составе строящегося здания самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Общее количество номеров  — 68,• из них на 2-м этаже:  4 номера-студии —  1 номер S=31,74 м²,  1 номер S=29,00 м², 1 номер  S=21,21 м²  и 1 номер S=27,29 м²; 8 однокомнатных номеров — 1 номер S=41,48 м², 1 номер  S=30,50 м²,  1 номер S=36,88 м², 5 номеров S=37,86 м²;  5 двухкомнатных номеров —  1 номер S=51,20 м²,  1 номер S=50,61 м²,  1 номер S=56,70 м², 1 номер S=43,75 м² и 1 номер S=41,09 м².• из них на 3-м этаже:   4 номера-студии —  1 номер S=31,74 м²,  1 номер S=29,00 м², 1 номер  S=21,21 м²  и 1 номер S=27,29 м²; 8 однокомнатных номеров — 1 номер S=41,48 м², 1 номер  S=30,50 м²,  1 номер S=36,88 м², 5 номеров S=37,86 м²;  5 двухкомнатных номеров —  1 номер S=51,20 м²,  1 номер S=50,61 м²,  1 номер S=56,70 м², 1 номер S=43,75 м² и 1 номер S=41,09 м².• из них на 4-м этаже:   4 номера-студии —  1 номер S=31,74 м²,  1 номер S=29,00 м², 1 номер  S=21,21 м²  и 1 номер S=27,29 м²; 8 однокомнатных номеров — 1 номер S=41,48 м², 1 номер  S=30,50 м²,  1 номер S=36,88 м², 5 номеров S=37,86 м²;  5 двухкомнатных номеров —  1 номер S=51,20 м²,  1 номер S=50,61 м²,  1 номер S=56,70 м², 1 номер S=43,75 м² и 1 номер S=41,09 м².• из них на 5-м этаже:   4 номера-студии —  1 номер S=31,74 м²,  1 номер S=29,00 м², 1 номер  S=21,21 м²  и 1 номер S=27,29 м²; 8 однокомнатных номеров — 1 номер S=41,48 м², 1 номер  S=30,50 м²,  1 номер S=36,88 м², 5 номеров S=37,86 м²;  5 двухкомнатных номеров —  1 номер S=51,20 м²,  1 номер S=50,61 м²,  1 номер S=56,70 м², 1 номер S=43,75 м² и 1 номер S=41,09 м².

Общее количество служебных помещений –14,

• из них в цокольном этаже (подвале) – 9:  1 помещение S=53,16 м², 1 помещение S=83,42 м², 1 помещение S=27,53 м², 1 помещение S=94,07 м², 1 помещение S=98,66 м², 1 помещение S=80,18 м², 1 помещение S=95,39 м²  и 1 помещение S=99,87 м².

• из них на 1-м этаже – 6:  1 помещение S=40,27 м², 1 помещение S=40,67 м²,  1 помещение S=57,11 м², 1 помещение S=66,24 м²,1 помещение S=46,24 м² и 1 помещение S=43,08 м² . 

Административное помещение – 1 (одно) на 1-м этаже S=69,32 м². 

Помещение магазина – 1 (одно) на 1-м этаже S=316,28 м². 

Технических помещений – 10,

• из них в цокольном этаже (подвале) – 6:  1 помещение S=39,62 м², 2 помещения S=5,02 м², 1 помещение S=30,78 м² (электрощитовая), 1 помещение S=52,59 м² (ИТП) и 1 помещение S=13,69 м² (водомерный узел).

• из них на 1-м этаже – 1 (одно) помещение S=28,78 м². 

• из них на чердаке — 3: 1 помещение S=379,02 м², 1 помещение S=412,20 м²  и 1 помещение S=10,06 м².

Холл — 1 помещение на 1-м этаже, S=22,19 м².

 

2.8

Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества

Все помещения гостиницы являются нежилыми, их функциональное назначение указано в предыдущих пунктах.

2.9

Состав общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Вспомогательные помещения, машинные отделения, коридоры, лестничные клетки, мусорокамеры, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, сантехническое, электротехническое, вентиляционное, противопожарное и иное техническое оборудование здания, элементы кровли, а так же прилегающие к зданию гостиницы элементы благоустройства и озеленения.

2.10

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке здания

Срок ввода в эксплуатацию здания гостиницы –III квартал 2018 года. В приемке здания участвуют: Администрация МО Мичуринского сельсовета, Государственная инспекция строительного надзора НСО.

2.11

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

 Отсутствуют.

2.12

Планируемая стоимость строительства (создания) здания

Планируемая стоимость строительства здания гостиницы составляет 126 400 000= рублей

2.13

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Застройщик: ООО «Юнистрой-2». Свидетельство № 1163 от 06.02.13г. Генподрядчик с функциями заказчика работ: ООО «Юнистрой-2». Регистрационный номер в государственном реестре СРО: СРО-С-245-16042012. Свидетельство о допуске к работам № 1163 от 06.02.13г.

2.14

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15  Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.15

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Только долевое участие в строительстве.