Смотрите итоговый протокол по результатам голосования на страничке «Информация Правления кооператива»

*

*

ПРОТОКОЛ № 2

Общего собрания дольщиков (собственников) здания

по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО

Место проведения: Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а.

Дата проведения:    30 ноября 2019 года

Время проведения: 10-00 часов.

Собрание проводится в очно-заочной форме.

            Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 07 декабря текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Курасова В.Л.

Возражений не поступило.

Далее Полетаев М.В.  предложил утвердить следующую повестку дня собрания:

            1. Разъяснение вопроса о выборе способа управления зданием.

            2. Вопросы, связанные со вступлением в потребительский кооператив, созданный застройщиком в соответствии с договором.

            3. Рассмотрение устава кооператива

4. Рассмотрение состава Правления кооператива.

            5. Рассмотрение кандидатуры председателя кооператива.

            6. Рассмотрение кандидатуры Ревизора кооператива.

            7. Рассмотрение смет и тарифов на содержание помещений административного и гаражного блоков здания.

            8. Рассмотрение порядка оплаты услуг по содержанию имущества лицами, не вступившими в кооператив.

            Возражений не поступило.

            Полетаев М.В. начал пояснения по повестке дня.          

            Вопрос от Санина В.С.: где можно было изучить текст устава, у меня в мобильном телефоне текст устава не открывается?

            Полетаев М.В.: текст устава кооператива размещен на сайте неделю назад. На других устройствах текст устава открывается. Все желающие с текстом устава ознакомились.

            Вопрос от Шойдина С.А.: можно сделать так, чтобы на сайте можно было обсуждать с другими проблемы и высказывать свои предложения, в тех четырех кооперативах, в которых я состою в городе, на их сайтах это делать можно, есть обратная связь?

            Полетаев М.В.: в будущем будет можно, но модернизация сайта потребует дополнительных финансовых затрат.

            Выступила Цулина Е. (представитель Смагловой Л.А.): Мы не знаем, кто учредил этот кооператив, что за люди? Кто у нас в составе правления? За кого мы должны голосовать? Я не читала устав этого кооператива и многие не читали. Нужно перенести собрание на середину января будущего года. Давайте за это голосовать.

            Подняли руку 18 человек.

            Полетаев М.В.: Люди, учредившие кооператив – все наши дольщики. Они присутствуют на собрании. Они же в составе Правления кооператива, за который мы будем голосовать. Это Курасов Виктор Леонидович, Чупилко Андрей Николаевич, Кайгородова Ольга Юрьевна, Полетаев Максим Валерьевич и Волкова Татьяна Валерьевна. Кандидатуру Волковой Татьяны Валерьевны предлагается утвердить как Ревизора кооператива. У присутствующих есть возможность предложить другие кандидатуры в состав Правления.

            Функции председателя кооператива предлагаю доверить мне, Полетаеву Максиму Валерьевичу. Думаю, что по ведению хозяйства ко мне вопросов нет. Если я буду заниматься этим зданием дальше, то со временем решим вопрос и ввода гаражей в эксплуатацию.

            По вопросу о переносе собрания – можете указать в своих бюллетенях. Если по результатам подсчета голосов у этого предложения будет необходимая поддержка – так и сделаем.

            Вопрос от Климова В.М.: А когда все-таки будет введен объект в эксплуатацию?

            Ответ Полетаева М.В.: в текущей ситуации ввести гаражный блок в эксплуатацию нет возможности. Но со временем мы выполним определенные доработки проекта, установим своими силами пожарную сигнализацию и далее попробуем минимизировать другие затраты по разделу ПБ. Для этого потребуется время. Сегодня у всех присутствующих есть возможность узаконить свои права через суд. Этим путем прошли уже более половины дольщиков, скоро их права собственности будут зарегистрированы в реестре.

            Выступил Гохвейс Е.В. и сообщил, что ему удалось получить положительные решения суда о признании права собственности на его гаражные боксы без уплаты госпошлины, со ссылкой на закон «О защите прав потребителей». Этим путем могут пойти все те, кто не оформил права на сегодня.

            Шойдина Г.В.: Я бы хотела знать, как обстоят дела с оформлением гаражей по решению суда?

            Полетаев М.В.: На сегодняшний день сделано все необходимое для регистрации прав собственности по судебным решениям. Выполнено еще одно пожелание Росреестра: в формулировке резолютивной части одного из дел в разъяснениях суд указал о необходимости постановки здания гаражного блока на кадастровый учет. Соответствующее определение суда уже ушло в Росреестр.

            Вопрос от Хаттунен Е.Б.: в сметах расходов много статей, цифры по которым сильно завышены. Например, получается, что только канцелярии по гаражному блоку требуется на 24 тысячи в год. Как бухгалтер, она знает, что это не так.

            Полетаев М.В.: под расходами на канцелярию подразумевается не только бумага, которая нынче тоже стоит дорого, но и многое другое, как например заправка картриджей, расходы на приборы связи, организационные расходы и т.д. Кроме того, предложенные сметы – это проект, и расходы можно перераспределить между статьями, и возможно утвердить другую сумму тарифа. Но в целом все расчеты выверены и представляют собой среднюю величину по аналогичным объектам, и даже ниже. Так, предлагается принять членский ежемесячный взнос на содержание гаражных боксов и парковочных мест в размере 650,0 рублей за 1 машино-место. Это значительно меньше, чем например на парковках во втором круге поселка (1500 рублей в месяц), или в гаражном комплексе, построенном «Новосибирским кварталом» (1000 рублей в месяц). По содержанию помещений в административном блоке здания – предлагается к утверждению сумма 64,0 рубля за квадратный метр в месяц с учетом отопления.

            Выступил Шойдин С.А. и сообщил, что за двухкомнатную квартиру в центре города площадью 50 квадратных метров  платит в месяц 900 рублей, а здесь ему предлагают за гараж 20 метров платить 650 рублей в месяц. Сметы необходимо пересчитать в сторону уменьшения. У работников слишком большие зарплаты.

            Климов В.М.: Я считаю, что 650 рублей в месяц – это нормально. Главное, чтобы все работало, был свет, охрана, убирался снег. Это небольшие деньги и можно за это голосовать.

            Выступил Чупилко А.Н.: Здесь много сказано о том, что это не нравится, другое не нравится. А давайте поставим вопрос так: кто из присутствующих готов сейчас стать председателем кооператива и вместо Максима Валерьевича взять на себя все проблемы, которые на сегодняшний день есть?  (Предложений не последовало) Давайте, представим, что Максим Валерьевич уйдет. Завтра здесь перестанут убирать снег, а через месяц закроются ворота, так как некому будет оплатить электроэнергию. Вы этого хотите? Поэтому, давайте быть реалистами. Этот человек проделал большую работу, и еще много сделает, если мы с вами будем думать и принимать правильные решения. Другой кандидатуры на должность председателя кооператива я не вижу.

            Выступил Пашкович А.Н. и предложил организовать другой кооператив, в котором он бы мог быть председателем и решать все вопросы, связанные с обслуживанием комплекса, в том числе заниматься благоустройство территории.

            Полетаев М.В.: Все предложения, в том числе и по изменениям смет можно в письменном виде передать секретарю собрания, они будут рассмотрены и на них будут даны ответы. Вся информация появится на сайте.

            Нам необходимо так же решить, есть ли среди присутствующих желающие поработать в ревизионной комиссии кооператива, а так же может быть есть желающие принять участие в подсчете голосов, поработать в счетной комиссии?

            В качестве кандидатур в ревизионную комиссию предложено внести Цулину Е., Пашковича А.Н. и Хаттунен Е.Б.

            Полетаев М.В.: Несколько слов о тех, кто не пожелает вступить в кооператив. Для них расходы по содержанию имущества будут выше на 10%. Это связано с тем, что для кооператива по бухгалтерии такое оказание услуг будет идти как реализация и облагаться подоходным налогом.

            Еще хочу добавить, что со следующей недели на воротах на въезде в здание будут установлены GSM-модули и въезд в здание будет происходить по телефонному звонку. Необходимо указать номера телефонов владельцев по два на каждое машино-место. Брелки магнитного замка на входе будут работать в обычном режиме.

            Собрание закрыто в 11-45.

            Председатель собрания                                                   Полетаев М.В

            Секретарь собрания                                                               Курасов В.Л.

*

Уважаемые дольщики!

30 ноября 2019 года в 10-00 состоится Общее собрание дольщиков и собственников помещений в комплексе на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск. Собрание, по-сути, должно решить два главных вопроса: определиться со способом управления зданием, обсудить и утвердить тарифы на содержание комплекса.

Выбрать способ управления нас обязывает ст.161 ЖК РФ, которая предлагает по этому случаю два варианта: заключение договора с лицензированной управляющей компанией, либо создание собственниками помещений потребительского кооператива. Если говорить про первый способ, то очевидно, что управляющая компания ставит своей целью в первую очередь получение прибыли, как и любая коммерческая организация. Такой способ подходит больше для городских бизнес-центров. На практике же, и это кстати предусмотрено в одном из пунктов договора долевого участия, наиболее подходящий вариант для нашего случая именно потребительский кооператив с возможностью непосредственного участия каждого собственника в управлении общим хозяйством.

Но формально выбрать способ управления мы все же должны, поэтому в бюллетене для голосования нужно будет поставить подпись в соответствующей графе. Если кто-то считает, что нам больше подходят услуги управляющей компании, то в дальнейшем голосовании можно не участвовать, так как все дальнейшие вопросы связаны именно с утверждением параметров работы в форме потребительского кооператива.

Как я упомянул выше, обязательство застройщика по созданию товарищества собственников в форме потребительского кооператива записаны в п.3.3.6. каждого договора долевого участия в строительстве. Кооператив на сегодняшний день уже зарегистрирован, имеет название Гаражный кооператив «Универсаль» (ГК «Универсаль»). «Универсаль» — в первую очередь потому, что имущественный комплекс (а это будут два здания, построенные ООО «Юнистрой-2») состоит из помещений различного назначения: гаражные боксы, парковочные места, административные, технические, служебные помещения и номера квартирного типа. Объединяя управление двумя зданиями под крыло одного кооператива, мы существенно сокращаем величину затрат на содержание этого немаленького хозяйства. Для справки, хочу привести цифры, которые будут интересны всем для ориентации в технико-экономических показателях сметных расчетов.

Для расчета затрат по каждому зданию, мы исходили из площади помещений, на которые у наших дольщиков зарегистрированы договоры. Это, так называемая, проектная площадь помещений. Площадь по замерам БТИ может немного отличатся как в одну, так и в другую сторону, но, учитывая, что еще далеко не все «отъюстировали» свои права, удобнее в данной ситуации считать именно по договорным площадям.

В Краснообске по ул.Центральная, 3а:

— административный блок – 1 673 кв.метров;

— гаражный блок – 4 622 кв.метров (217 машино-мест);

В п.Элитный по ул.Молодежная, 1б:

— общая площадь по зданию – 4005 кв.метров.

Дальше несложная математика: 1 637 + 4 622 + 4005 = 10 264 кв.метра – общая площадь всех помещений дольщиков. Дальше определили в процентном соотношении в общих расходах кооператива долю средств на содержание административного блока в Краснообске (1637 : 10264 х 100) — 15,9%, гаражного блока в Краснообске (4622 : 10264 х 100) — 45,1%, дома в п.Элитный (4005 : 10 264 х 100) — 39,0%.

Именно по этому принципу для изучения участникам Общего собрания предложены три сметы расчета затрат на содержание зданий. Расходы на работу административного аппарата кооператива, на сантехника, электрика, дворника, на содержание офиса, канцелярию, оплату услуг банка, связи и т.п. распределены между объектами в долях, которые указаны выше.

Те расходы, которые относятся только к конкретному зданию, указываются в сметах в полном объеме.

Исходя из сметных расчетов, которые нам с вами предстоит утвердить, рассчитываются тарифы на коммунальное обслуживание принадлежащих дольщикам различных типов помещений. Этот расчет имеется в конце каждой сметы.

Обращаю внимание, что расходы на коммунальные ресурсы, такие как электроэнергия и вода (с канализованием стоков) в сметы не включаются и оплачиваются собственниками отдельно в соответствии с показаниями приборов учета.

Возможно, у наших дольщиков возникнет вопрос: а зачем нам все это нужно: кооператив, голосование, увеличение платежей. Пусть все будет как было раньше! Сразу хочу ответить, что как было раньше продолжаться бесконечно не может. Во-первых, вся система коммунального обслуживания держалась на честном слове одного человека – Полетаева М.В. Думаю, всем понятно, что такая практика собирания платежей, мягко говоря, не соответствует требованиям закона. Ведь ООО «Юнистрой-2» не является управляющей компанией, не имеет кассового аппарата и, плюс ко всему, у ООО «Юнистрой-2» расчетный счет заблокирован (не работает) уже 2,5 года!

Конечно, объекты сложно строились, и, пока этот процесс шел, нам на многое делали скидки. Сегодня, когда большая часть площадей введена в эксплуатацию, «игры» с коммуналкой должны закончиться. В связи с этим, прошу всех подойти к участию в предстоящем собрании с полной мерой ответственности. Ведь на этих собраниях (30.11.2019г. – в Краснообске, 07.12.2019г. – в Элитном) будет закладываться фундамент благополучного и эффективного управления принадлежащими Вам квадратными метрами.

Если у Вас имеются вопросы, звоните мне по тел. 8-953-782-93-01.

С уважением,

                                   М.Полетаев