«»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»

ПРОТОКОЛ

счетной комиссии Общего собрания собственников помещений

многофункционального комплекса по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО

по подсчету голосов на очно-заочном голосовании по повестке дня

Общего собрания от 30.11.2019г.

НСО, р.п.Краснообск                                                       20 ноября 2021 года

Счетная комиссия в составе: Чупилко А.Н., Курасов В.Л. и Карпович Т.П.,

выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников от 30.10.2021г. на объекте по адресу: Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а.

Результаты подсчета следующие:

— общее количество помещений в здании – 191;

— проголосовало бюллетеней: 123, из них:

— все пункты «ЗА» — 111 бюллетеней (57,6% голосов);

— все пункты «ПРОТИВ» — нет;

— «ПРОТИВ» пункты 4, 5, 6  – 7 бюллетеней;

— «ПРОТИВ» пункт  6  –  5 бюллетеней;

— общее количество голосов по зданию: 7 349,9;

— общее количество голосов «ЗА» — 6 195,9 (84,3% голосов).

Вывод счетной комиссии:

— по вопросам, поставленным на голосование, большинством принято положительное решение, то есть:

1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;

2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;

3. Избрать Счетную комиссию в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;

4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;

5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;

6. Утвердить тариф на содержание помещений в размере:

— за 1 машино-место в гаражном блоке здания – 720,0 рублей в месяц;

— за 1 квадратный метр проектной площади принадлежащих собственнику помещений административного блока – 72,0 рубля за 1 квадратный метр в месяц (в т.ч. отопление помещения).

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:

__________________________ Чупилко А.Н.

__________________________ Курасов В.Л.

__________________________ Карпович Т.П.

Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».

*

*

ПРОТОКОЛ № 6

Общего собрания собственников помещений

Многофункционального комплекса по ул.Центральной, 3а

в р.п.Краснообск НСО

Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.

Дата проведения:    30 октября 2021 года

Время проведения: 10-00 часов.

Собрание проводится в очно-заочной форме.

            Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 20 ноября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.

            В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Карпович Т.П. и Чупилко А.Н.

Возражений не поступило.

Далее Полетаев М.В.  предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.В.

Вопросов по отчету Ревизора не поступило.

Слушали отчет и.о.председателя кооператива Полетаева М.В., который сообщил следующее.

Кооператив работает уже без малого два года. В прошлом году собрание кооператива не проводилось по причине эпидемии ковида. Все это время здание содержится в порядке, работают все системы комплекса, персонал. Как уже отмечалось в отчете ревизора, за счет внебюджетных источников в 2020 году была отремонтирована кровля гаражного блока, в этом году была проведена полная ревизия электромеханического и вентиляционного оборудования всего здания, доработана система пожаротушения. Здание охраняется, уборка внутри здания и прилегающей территории ведется.

Просроченной задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов и перед сотрудниками кооператива — у кооператива нет.

Далее Полетаев М.В. перешел по повестке дня к вопросу о тарифах: С даты предыдущего собрания прошло без малого два года. Этот период, не смотря на регулярное повышение тарифов ресурсоснабжающими организациями, кооператив сумел уложиться в старые тарифы на содержание помещений. Но на сегодняшний день рост цен на все вокруг вынуждает поднимать вопрос о корректировке тарифов в большую сторону, иначе в ближайшей перспективе кооператив попросту не сможет сводить концы с концами и обеспечивать достаточное качество обслуживания здания.

Средний рост тарифов ресурсоснабжающих организаций составил за два года в среднем 10-12%, в этой связи предлагается в этих же пределах поднять тарифы на содержание помещений в нашем здании: по машиноместам — с 650,0 рублей до 720,0 рублей за одно маниноместо в месяц, а для помещений в админситратвином блоке здания – с 64,0 рублей за кв.м. до 71,0 рубля за кв.м. с ноября 2021 года. Из чего складываются эта цифры — можно ознакомиться в Сметах расходов на содержание помещений в каждом блоке, которые имеются в доступе на сайте кооператива и имеются в наличии распечатанном виде.

Выступил Клементьев С. И сообщил, что считает невозможным обсуждение повышения тарифа в связи с тем, что возле его гаража не горит лампочка.

Полетаев М.В.: Лампочку поменяем, но к сожалению многие светодиодные лампы хоть и дорогие, но долго не служат.

Косимов М.З., охранник комплекса: Я же вам лампочку поменял!

Клементьев С.: Мы не видим, как тратятся наши деньги, нужно завести отдельные счета для гаражного блока и других объектов, чтобы можно было отслеживать, как расходуются деньги.

Полетаев М.В.: Это можно сделать, завести отдельный счет на каждый из объектов, оплачивать ведение этих счетов, нанять на работу дополнительно экономиста и т.д. Вопрос в одном: готовы ли члены кооператива это удовольствие оплачивать?

Клементьев С.: Там ничего сложного, есть председатель и специалист.

Чупилко А.Н.: А как Вы себе представляете раздельно вести по каждому объекту. Во на уборку снега заказали трактор: если трактор едет на один объект – минималка 4 часа. На три объекта – получается 12 часов. А так он может полтора часа поработал на гараже, час – на административном блоке, поехал на Элитное и там еще поработал. Все вместе – пять часов. А если все отдельно, то вышло бы 12?

Клементьев С.: вот у нас в гараже собирают по 725 рублей, но у нас там есть у всех право собственности, а здесь права собственности нет.

Полетаев М.В.: Величина расходов на содержание гаража не зависит от наличия права собственности.

Железняк Н.И.: А вы там за сколько купили там гараж? За 700? А за сколько здесь? Я, например, купил за 300. Разницу чувствуете?

Клементьев С.: А при чем тут цена?

Железняк Н.И.: А при чем тут собственность?

Гохвейс Е.В.: У всех, кто хотел, уже собственность есть, нужно только пройти несложную судебную процедуру.

Калмыков С.В.: Если есть сомнения по расходованию денежных средств кооперативом, давайте тогда закажем аудит, только это опять же будет стоить денег, давайте сразу решим, по сколько скидываемся.

Иных возражений по вопросу утверждения тарифов не поступило.

Выступил Юрченко А.Н.: Я являюсь представителем собственника паркинга № 300 и хотел бы поставить в известность, что в прошлом году я за свои деньги отремонтировал часть кровли, которая расположена над той половиной гаражного бокса, около тысячи квадратных метров. Я оплатил за ремонт 724 тысячи с копейками и хотел бы поставить вас об этом в известность. Считаю, что этим я сделал улучшение для тех собственников гаражей, которые находятся этажами ниже им нужно подумать об этом.

Фрейлих А.М.: Гараж в эксплуатацию не введен, застройщик дает гарантию на кровлю, а Вы говорите, что кровлю ремонтировали. Причем тут собственники гаражей? Где экспертиза о том, что ремонт необходим?

Юрченко А.Н.: давайте пройдемте хоть сейчас, я Вам покажу, где протекало, а у меня там дорогостоящее оборудование и материалы.

Полетаев М.В.: Переходим в обсуждение вопросов в разделе «Разное».

Первый вопрос, который нам необходимо обсудить и  мне от вас услышать какое-то мнение, это письмо СФНЦА РАН о том, что на  федеральной земле, которая находится у них в пользовании, расположены проезды вдоль нашего здания, проходы и стоянки. Они, хоть и являются частью нашего комплекса, но расположены за границами земельного участка под нашим зданием. СФНЦА предлагает нам оформить землю под этими проездами как сервитут и пользоваться этими проездами на платной основе. Какова будет величина этой платы не сообщается. Так же и не сообщается нормативная база, на основании которой нам поступает такое предложение. Неизвестных много: сколько будут стоить геодезические работы, кадастровый учет этих формируемых участков, неизвестны и объемы регулярных платежей. С моей стороны поступило предложение о компенсации СФНЦА платежей, которые они оплачивают в бюджет за пользование в части площади территории проездов, но данный вариант пока не получил откликов.

Юрченко А.Н.: Насколько мне известно, то что делают молодые ученые из СФНЦА, все достаточно серьезно. Они уже добились и убрали собачий приют, который расположился на их земле незаконно, на территории СибФТИ ангар, который был построен без разрешения на строительство, забрали у собственника и сдали ему же в аренду. По-этому, надо к этому вопросу отнестись серьезно. С СФНЦА работает кадастровый инженер Маньковский, с которым имеются определенные отношения и он может сориентировать о стоимости земельно-кадастровых работ. А что касаемо сервитутов, то я считаю, что нужно оформить вокруг здания три участка: один – с южной стороны, это будет площадка для тех, кто приезжает в гаражи со стороны леса и к нам в офисы, для административного блока оформить проезд возле административного блока, а для тех, кто не пользуется этими стоянками а просто заезжает и выезжает – выезды на дорогу. И вот сколько будут стоить эти сервитуты, эти суммы и включить в тарифы соответствующим собственникам.

Если никто не захочет оформлять сервитуты, то я сам оформлю на себя эту площадку, огорожу ее и не буду никого пускать.

Полетаев М.В.: Есть информация, что никто не имеет право препятствовать передвижению по дорогам, расположенным на федеральных землях, если на это нет особых ограничений. Но СФНЦА пугают обращением в суд.

Гохвейс Е.В.: Мне кажется, что в нашем случае у СФНЦА слабая судебная перспектива. Если, как утверждает Полетаев М.В., все строилось официально и было согласовано в установленном порядке, как можно людей ограничить пользоваться тем, что им принадлежит, а там боле демонтировать или перегораживать. Я считаю, что нужно позаниматься этим вопросом, немного подождать.

Полетаев М.В.: Хорошо, будем думать, как выйти из этой ситуации.

Следующий вопрос – это наши должники. Как уже говорилось, к одному из должников мы обратились с исковым заявлением, которое рассматривала местная мировая судья. Решила, что если он не член кооператива, то решения собрания кооператива исполнять не обязан, обозвав при этом собрание собственников — собранием членов кооператива. Соответственно, мы обратились с апелляционной жалобой в Новосибирский районный суд, заседание состоится 01 ноября, послезавтра.

Реплики из зала: Не пускать в гараж, перекрывать проезд и т.п.

Полетаев М.В.: Видимо вопрос борьбы с должниками больше риторический. Будем продолжать работать в претензионном и судебном порядке.

На этом повестка дня собрания исчерпана.

Объявляю очную часть собрания закрытой, всем спасибо за участие.

            Собрание закрыто в 11-40.

Председатель собрания                                            Полетаев М.В     

Секретарь собрания                                                  Карпович Т.П.

*

*

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении очередного Общего собрания

собственников помещений здания по адресу:

НСО, Краснообск, Центральная, 3а

в очно-заочной форме

30 октября 2021 года (суббота) в 10-00  в  помещении  холла  третьего  этажа (блок Б) состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск.

Повестка дня Собрания:

1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;

2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;

3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;

4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.

5. Разное.

Ознакомиться с отчетом председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу:  НСО,  р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301.

Заочная часть собрания продлится до 20 ноября 2021 года.

Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178),  на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru  или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».

Контактные телефоны:

— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);

— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).

Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.

И.о.председателя ГК «Универсаль»                                Полетаев М.В.

*****************************************************************************