ПРОТОКОЛ
внеочередного Общего собрания собственников помещений
Гаражного блока здания по ул.Центральная, 3а в р.п.Краснообск НСО
р.п.Краснообск НСО 03 июля 2023 года
19-00 часов
Выступил и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.:
Уважаемые собственники! Как я и обещал, проводим такие собрания, чтобы проинформировать собственников о продвижении работ по устройству систем пожарной сигнализации и речевого оповещения, а так же чтобы отчитаться по финансовой части на предмет сумм собранных целевых взносов и направлений их расходования. Так же остановлюсь на судебном решении по иску инспекции Госстройнадзора НСО и отвечу на Ваши дополнительные вопросы.
По вопросу устройства систем пожарной сигнализации. На сегодняшний день у нас в полном объеме выполнены монтажные работы в цокольной части здания (подвал). В настоящий момент работы ведутся на первом этаже, и пользуясь случаем хочу попросить присутствующих здесь собственников выйти на связь и согласовать доступ монтажников в их гаражные боксы для установки пожарных оповещателей (датчиков). Что касается материалов, хочу сказать следующее: на сегодняшний день закуплен практически весь объем материалов для устройства систем на 1 и 2 этажах здания. Эти работы планируем провести и закончить в течении ближайших двух месяцев.
Колмаков С.В.: М.В., а может быть есть возможность составить и выложить в чат график производства работ?
Полетаев М.В.: С предложением согласен, завтра попрошу монтажников составить такой график и в будущем это будет дисциплинировать и меня и монтажников.
По финансовому вопросу. На сегодняшний день в общей сложности собрано целевых взносов на общую сумму 1 838 тыс.рублей. Из них 1 239 тыс.рублей внесла собственница помещений третьего этажа здания.
Санин В.С.: А сколько всего человек сдали деньги?
Полетаев М.В.: Всего было 64 прихода, некоторые сдавали по несколько раз. Примерно сдали взносы 50 человек.
Полетаев М.В.: По судебному решению. Суд удовлетворил исковые требования инспекции Госстройнадзора НСО. Резолютивная часть решения звучит так «Запретить эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражного блока здания «Многоуровневые гаражи» на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180601:64.». Мотивировочная часть решения изготовлена 30.06.2023г. и у нас есть месяц на подачу апелляционной жалобы. В целом, конечно, считаем решение суда несправедливо жестким, в связи с чем сейчас готовим юридическое обоснование для апелляционного обжалования этого решения. Кроме того оказалось, что многие наши собственники не получали судебные уведомления и повестки, а это так же может быть основанием для обжалования решения суда и для повторного рассмотрения дела в областном суде по правилам первой инстанции.
Идут переговоры и с экспертами в области пожарной безопасности. Суть в том, что эксперты Испытательной пожарной лаборатории ИЧС подошли к делу очень формально, по принципу: недоделки есть – значит опасно. Этот вывод и лег в основу решения суда. Но индивидуальные обстоятельства объекта и факт того, что у нас в помещениях практически нечему гореть – эксперты МЧС анализировать не стали. Но есть специалисты по пожарной безопасности, которые готовы поддержать и нашу позицию.
Вопрос из зала: Какая ситуация все-таки с земельным участком под зданием?
Полетаев М.В.: Как я уже говорил, оформить права на земельный участок под зданием сегодня невозможно. У нас получился целый «винегрет» из собственников и не собственников, введенного в эксплуатацию здания (административный блок) и не введенного в эксплуатацию гаражного блока. При такой «каше» администрация не знает, как предоставить участок, не нарушая требований земельного законодательства. Сразу к вопросу и по разрешению на строительство. Без «земли» разрешение на строительство так же выдано быть не может. Более того, невозможно и продлить разрешение на строительство, выданное раньше застройщику здания ООО «Юнистрой-2», так как оно уже продлялось, а это продление можно сделать только один раз. Таким образом, у нас есть только один путь к разрешению ситуации, которым мы сейчас и идем.
Санин В.С.: А можно ли все-таки сейчас сказать, сколько всего придется сдавать денег?
Полетаев М.В. Как я уже говорил раньше, смета на устройство систем пожарной сигнализации, речевого оповещения и указания путей эвакуации составила порядка 4 200 тыс.рублей. При количестве машиномест в здании, равном 213, выходит сумма в размере 20 тыс.рублей с одного машиноместа. Но так как уже были и еще предстоят расходы на проектные нужды, на некоторые общестроительные работы (установка противопожарных дверей, устройство вентканалов), иные непредвиденные расходы — я говорил о максимальной сумме в 30 тыс.рублей с одного машиноместа. Пока я не вижу оснований для изменения обозначенных сумм.
Чупилко А.Н.: М.В., а вот все-таки какие нам нужно выполнить работы, чтобы приблизиться к конечному результату?
Полетаев М.В.: А.Н., с самого начала пути у нас было два. Первый – лобовой, когда нам нужно выполнить устройство всех предусмотренных проектом систем, но это крайне дорогостоящий вариант стоимостью как минимум в 20 млн.рублей. Второй путь, и мы по нему сейчас идем – определить пожарные риски индивидуально для каждого помещения гаражного блока (что уже сделано специализированной организацией и называется «Отчетом по определению величин пожарных рисков»), а далее в соответствии с этим Отчетом (расчетом) установить соответствующие инженерные системы и выполнить общестроительные мероприятия. По итогам выполнения указанных мероприятий пригласим ту же специализированную организацию для составления отчета о выполнении мероприятий и устранении угроз для жизни и здоровья людей, а так же вреда имуществу – при эксплуатации здания. Такое заключение станет основанием для обращения собственниками в суд с коллективным иском о признании прав собственности на все помещения гаражного блока. На сегодняшний день это единственный алгоритм действий, подходящий к нашей ситуации.
Вопрос из зала: М.В., а сколько у нас на сегодня должников за содержание помещений и сколько они должны?
Полетаев М.В.: Ну вот злостных у нас восемь должников на общую сумму более 700 тысяч рублей. Просто не платят – и все.
Санин В.С.: А вы почитайте договор, там написано, что до ввода в эксплуатацию расходы оплачивает застройщик.
Полетаев М.В.: Все так, но в таком случае Вы не должны пользоваться своим машиноместом. Но ведь большинство собственников пользуются, а расходы на содержание некоторые нести не хотят.
В целом по повестке дня — все. Следующее собрание предлагается провести в начале сентября. К тому времени будет больше информации о ходе работ, а так же по вопросу подачи апелляционных жалоб на решение суда по иску ИГСН НСО.
Всем спасибо за участие, до свидания.
Председатель собрания __________________________ Полетаев М.В.
Секретарь собрания ______________________________ Карпович Т.П.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений
Гаражного блока по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО
Настоящим уведомляю, что 03 июля 2023 года (понедельник) в 19-00 часов состоится внеочередное Общее собрание собственников помещений Гаражного блока здания по ул.Центральная, 3а в р.п.Краснообск НСО.
Собрание пройдет в холле 3-го этажа гаражного блока у каб. № 301.
На повестке дня Собрания следующие вопросы:
1. Утверждение кандидатур председателя и секретаря собрания;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В. о текущем состоянии дел:
— о ситуации с судебным решением и перспективах по запрету эксплуатации здания;
— о ходе работ по устройству систем пожарной сигнализации, речевого оповещения и иных работ в соответствии с Расчетом пожарных рисков.
— о финансировании работ собственниками (отчет бухгалтера).
3. Разное.
Собрание носит информационный характер, принятия решений не планируется.
При себе иметь паспорт или доверенность от собственника, подтверждающую наличие соответствующих полномочий.
С уважением, и.о. председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*
*
Уважаемые собственники помещений гаражного блока!
Большое спасибо всем, кто принял участие в Общем собрании 18 февраля 2023 года.
Цель собрания была информативного свойства и не предполагала принятия собственниками каких-либо решений.
Собрание получилось очень шумным, много страстей перекипело. Мне были заданы ряд вопросов, на которые я постарался дать понятные ответы. Ответы на самые задаваемые вопросы хочу продублировать в настоящей записке.
Начну с моего доклада о текущем состоянии дел в вопросе доведения здания до 100% строительной готовности (вводу в эксплуатацию). К настоящему моменту проведена большая подготовительная работа. Выполнены проектные архитектурные разработки (корректировка проекта здания), организацией ООО «Корпорация услуг безопасности» выполнены расчеты пожарных рисков. По итогам указанных расчетов установлено, что для приведения гаражного блока в соответствие с пожарными СП дополнительно необходимо выполнить две инженерные системы: систему пожарной сигнализации и систему речевого оповещения о пожаре. ООО «СибТехПроект» подготовило проект системы сигнализации и речевого оповещения, и предварительную смету расходов на оборудование, материалы, монтажные и пуско-наладочные работы.
Ориентировочная сметная стоимость устройства двух указанных инженерных систем составила 4 200 тыс. рублей. Если учитывать, что в нашем комплексе 213 машиномест, то примерная сумма целевого взноса из расчета на 1 машиноместо составит ориентировочно 20 тыс. рублей. Будут конечно и другие расходы, такие как установка противопожарных дверей, проектные и судебные расходы, но в целом, рассчитываю что в заявленные ранее 30 тыс.рублей с одного машиноместа уложиться получится.
На собрании присутствовал представитель проектной организации ООО «СибТехПроект» Булучевский В.Н., который ответил присутствующим на вопросы технического свойства: о количестве датчиков, о реагировании последних на дым и на тепло, о разнице между аналоговыми и адресными датчиками, о расположении центрального пульта, речевых громкоговорителях и т.д. Прозвучал так же вопрос, сколько это точно будет стоить? В ответ было сказано, что сейчас трудно сказать точно. Смета живая: где-то получиться сэкономить, где-то, пока идет работа, оборудование может и подорожать. Например, сейчас имеет место такая ситуация. Смета составлялась чуть больше месяца назад, но уже оборудование торговой марки «Болид», заложенное в расчет, на рынке стало купить невозможно – предприятие попало под санкции. Но на рынке есть аналог — торговая марка «Рубеж» — полностью российский производитель. Чтобы заменить «Болид» на «Рубеж» нужно внести в проект небольшие корректировки. И похожих ситуаций еще будет немало.
Присутствовала на собрании группа собственников и представителей собственников, которые были настроены деструктивно, пытаясь склонить участников собрания к иным методам решения вопроса: дескать, нанять других строителей и другую управляющую компанию, а Полетаева – банкротить. С некоторыми из указанных лиц, должен об этом сказать прямо, у меня сложились личные неприязненные отношения, некоторые – являются патологическими должниками и конвертируют долги в политику. Но в целом, конструктивного решения вопроса указанная группа лиц не предложила. Думается, что их главной целью было превращение собрания в балаган.
Традиционно прозвучал вопрос о правах на земельный участок под зданием. Как я говорил ранее, от имени ГК «Универсаль» в администрацию р.п.Краснообска было направлено письмо с просьбой о предоставлении земельного участка под зданием для завершения строительных работ. Я лично несколько раз ходил в администрацию, общался с разными сотрудниками. Но в итоге от администрации получен ответ расплывчатого содержания. Суть в том, что наше здание представляет из себя юридическую «солянку»: часть здания в эксплуатацию введена, там все помещения в собственности (административный блок), часть здания – в эксплуатацию не введена, но больше половины собственников имеют на руках судебные решения и зарегистрировали свои права на доли в незавершенном строительством объекте. Единого собственника нет. Кому предоставлять участок? Случай, мягко говоря, не стандартный. Потом, для завершения строительства здания данный участок ранее уже застройщику предоставлялся. Как это сделать повторно? В итоге, на текущий момент есть два рабочих мнения. Первое: размежевать участок на две части – одну под административным блоком, вторую – под гаражным. Здесь так же есть нюансы: действующие нормативы по площади застройки земельного участка могут стать препятствием, так как границы участка проходят местами по отмостке здания. Но самым вероятным вариантом может быть предоставление участка собственникам (выкуп) после приобретения последними единого коллективного права на все здание. О таком предоставлении перед обращением в суд будем просить у администрации поселка соответствующее гарантийное письмо.
Отдельно хочу ответить на многократно прозвучавший вопрос о гарантиях того, что после вложения дополнительных взносов и выполнения вышеуказанных мероприятий по устройству систем пожарной сигнализации и речевого оповещения потом не окажется, что этого мало и нужно сдавать еще деньги. Здесь должен сказать, что наша ситуация не стандартная. Похожий случай найти практически невозможно. Поэтому, разрабатывая на протяжении последнего года план мероприятий по приведению здания в соответствие и к 100%-ной строительной готовности, я провел массу консультаций с разными специалистами и понял, что другого реального пути у нас нет. Цепочка действий только такая: расчет пожарных рисков и минимизация необходимых мероприятий – выполнение мероприятий, предусмотренных расчетом – заключение экспертной организации о соответствии здания требованиям соответствующих СНиП и СП – обращение в суд за признанием прав собственности на каждое помещение в здании и права общей долевой собственности на помещения (места) общего пользования. Это большая и достаточно небыстрая работа, которую просто нужно методично делать. Как я уже говорил, беру эту работу на себя, но без общей поддержки всего коллектива наших собственников мне это будет сделать намного сложнее. То есть, гарантией может служить только наше общее согласие и терпеливое движение к поставленной цели.
Напомню, что на базе ГК «Универсаль» организован отдельный учет целевых взносов, поступающих и расходующихся на мероприятия, связанные с вводом в эксплуатацию гаражного блока. Периодически в будущем будут проводиться аналогичные собрания, на которых будем отчитываться по результатам проделанной работы.
Логично прозвучал вопрос, а что будем делать с теми, кто свою часть целевых взносов не внесет, ведь об этом уже заявили некоторые из присутствующих? На этот вопрос у меня есть только один ответ. Нужно начинать работу, делать ее и доводить до конца. Когда любые несогласные увидят реальные сдвиги, возможно им стане совестно и они включатся в общий конструктивный процесс. Еще раз подчеркну, что целевые взносы на достройку сугубо добровольные и никаких методов понуждения, кроме как моральное воздействие, ни у меня ни у других собственников в данной ситуации нет. Говорят, что Мао Цзэдун однажды сказал: Шаг за шагом мы придем к поставленной цели. Так и будем делать.
Мне лично задавался вопрос о том, что я как бывший сотрудник организации-застройщика готов вложить в завершение работ со своей стороны, ведь в сложившейся ситуации есть и моя вина. Отвечая на данный вопрос я сказал, что в данной ситуации беру на себя полностью всю организационную работу (что по сути тоже дорогого стоит), а где-то не исключаю вложение собственных средств по мере имеющихся лично у меня возможностей. Например, на текущий момент на разработку проектной документации ГК «Универсаль» перечислил проектировщикам 265 тыс. рублей (225 тыс. руб. – ООО «КУБ» и 40 тыс.руб. – ООО «СибТехПроект»). При этом средств целевых взносов было перечислено собственниками 180 тыс.рублей (это 36 человек по 5 тыс.рублей). Разница в размере 85 тыс.рублей оплачена мной лично.
На следующей неделе, после корректировки проекта пожарной сигнализации, будет произведена оплата первой партии оборудования для начала монтажа. С одним из собственников помещений третьего этажа согласовано выделение на эти цели примерно 350-400 тыс.рублей. В этой связи — начнем производство работ, первыми будут помещения парковок в цокольном этаже здания.
В завершении, с учетом вышеизложенного, обращаюсь ко всем собственникам с просьбой о внесении дополнительных целевых взносов сумме 20 тыс.рублей с одного машиноместа (гаражного бокса, парковки), а для тех, кто уже оплатил 5 тыс.рублей взносов — за их вычетом – 15 тыс.рублей. Взносы можно перечислить на расчетный счет ГК «Универсаль» по реквизитам, указанным на сайте в сети Интернет: 248-44-01.ru
Еще раз благодарю за конструктивную поддержку.
Если у Вас возникли вопросы, звоните мне по тел. 8-953-782-93-01.
Полетаев М.В., 18.02.2023г.
*
*
ПРОТОКОЛ
Общего собрания собственников помещений
здания по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО
Место проведения: Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а.
Дата проведения: 24 сентября 2022 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 15 октября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Чупилко А.Н., Карпович Т.П.
Возражений не поступило.
Выступил Полетаев М.В.: На повестке дня сегодняшнего собрания два основных вопроса. Первый вопрос традиционный: небольшое повышение тарифов на содержание помещений в административном блоке здания. Связано оно с повышением АО «Энергетик» стоимости 1 гКал тепла на 5,2%. Второй вопрос – ввод в эксплуатацию гаражного блока здания.
Начну с отчета по текущему состоянию дел. В целом, мы работаем безубыточно, просроченных долгов у кооператива перед поставщиками коммунальных ресурсов, перед работниками кооператива — на сегодняшний день нет. Должники по оплате за содержание помещений в здании есть, с каждым из них ведется разъяснительная и претензионная работа.
Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.П.
Вопросов по отчету Ревизора не поступило.
Полетаев М.В.: Переходим к вопросам повестки дня.
Первый вопрос касается владельцев помещений административного блока. Как я уже сказал, мы вынуждены скорректировать тариф на содержание помещений в связи с тем, что увеличилась стоимость теплоносителя, то есть в целом тариф изменится с 72 до 76 рублей за 1 кв.метр площади помещений в месяц с октября 2022 года. Ни для кого не секрет, что цены в магазинах повысились зачастую в разы, в связи с чем повышение тарифа на 5,2% думаю не будет для собственников административного блока сильно ощутимым.
Вопросов не поступило.
По второму вопросу.
Все мы знаем, что наш гаражный блок на сегодняшний день не введен в эксплуатацию, то есть является незавершенным строительством объектом. При этом, вот уже 10 лет, как мы пользуемся гаражами. Должен честно сказать, что этот объект был у меня первым, который я строил официально. Начиная строительство, я и представить себе не мог, каков объем противопожарных требований к многоуровневым гаражам. Времена были тяжелые, после кризиса 2008 года, денег не было, с проектировщиками рассчитывался бартером, и раздел проекта № 9 «Пожарная безопасность» мне был выдан проектной организацией лишь в 2013 году, когда здание уже было почти построено, практически все машиноместа проданы.
При определении цены конкурировать приходилось с гаражами в ГСК (на тот момент 300-350 тыс.руб.). При том, что сметная стоимость строительства, которую мне рассчитала проектная организация, без наружных сетей и благоустройства уже тогда составляла 480 тыс.рублей. Большая часть гаражей в комплексе продались в диапазоне 320-380 тысяч рублей. Завершая работы в 2014-2015 годах, я понимал, что пожарку уже точно не вытяну, и решил имеющимися ресурсами довести до ума все остальное: кровлю, внутренние, наружные инженерные сети, благоустройство.
В прошлом году, из-за давления со стороны СФНЦА по поводу прилегающих к зданию проездов, пришлось с ними поспорить, на что они отреагировали жалобой в администрацию Краснообска об эксплуатации нашим кооперативом гаражей, не введенных в эксплуатацию. Далее была комиссия из администрации поселка, они составили акт и переслали жалобу в инспекцию Госстройнадзора по НСО. Те, в свою очередь, так же провели проверку, зафиксировали нарушения и начали принимать меры реагирования. Собственники помнят, как их приглашали за протоколами, но из-за СВО на Украине по решению Правительства, штрафовать не стали. Однако иск в Новосибирский районный суд о запрете эксплуатации здания все же подали. Первое судебное заседание состоялось 01.09.2022г. Судья отложила до 01.11.2022г., по сути дав нам возможность за два месяца предпринять какие-либо шаги для решения вопроса.
Должен сказать, что ряд необходимых мероприятий мной уже проделан. С проектным институтом ООО «Сибторгпроект» заключен договор на корректировку проекта здания с учетом перепланировок, которые были произведены собственниками помещений в отступление от первоначального проекта. В рамках этого договора уже разработаны архитектурные чертежи, поэтажные платны здания согласованы с пожарным инспектором ГАСН. Появилась необходимость в организации дополнительных путей эвакуации, в доработке старых путей эвакуации. Связанные с этим работы уже ведутся и подходят к концу.
Понимая, что доводить здания «до ума» нам так или иначе придется, я уже провел много встреч с различными специалистами в вопросах противопожарных систем. Все однозначно говорят о необходимости в первую очередь в монтаже систем сигнализации. В этой связи, я провел переговоры и договорился о проектировании и монтаже систем пожарной сигнализации с фирмой, которая делала сигнализацию в административном блоке в 2018 году – ООО «СТБ-Монтаж». Внесен аванс и уже активно ведется проектная работа.
В общем, должен сказать, что суть нашего собрания сводится к следующему: будем мы вводить гаражи в эксплуатацию, или нет. Если да – то согласны ли собственники нести дополнительные расходы на выполнение соответствующих противопожарных мероприятий. Понимаю, что вопрос неприятный, так как лишних денег ни у кого нет. Понимаю, что определенная часть ответственности за ситуацию лежит и на мне лично. В связи с чем, со своей стороны хочу сказать, что приложу максимум организационных усилий для решения данной задачи самым оптимальным образом.
Вопрос из зала: А о какой сумме идет речь?
Полетаев М.В.: Сейчас точную сумму назвать невозможно, так как еще до конца не понятен порядок действий. Но я считаю, ставлю для себя такую задачу, что необходимо уложиться примерно в 30 тысяч рублей с одного машиноместа.
Вопрос от Букина П.В.: А почему нельзя составить полную смету предстоящих работ по тем чертежам, которые есть, и посчитать точнее?
Полетаев М.В.: Дело в том, что я не могу найти тот комплект документов, который выдавал в свое время проектировщик ООО «Проект-АН». Возможно, я как раз и отдавал их для предварительных расчетов и мне их возможно не вернули. Имеется только Пояснительная записка по разделу «Пожарная безопасность», которую готовили в 2018 году, когда делили здание на две очереди строительства. Но в данной ПЗ нет схематических планов. Кроме того, должен сказать, что в старом варианте многое, что закладывали проектировщики, готовилось по затратной схеме. То есть, закладывали максимум. С похожим специалистом я недавно общался, он мне сказал, что если делать все системы как положено в СП, то цена вопроса будет не менее 20 миллионов рублей. Если у нас 213 машиномест, то выйдет почти 100 тысяч рублей на каждое машиноместо. Думаю, что нам нужно искать другой выход из ситуации, говорят, что есть менее затратные варианты. Это путь через экспертные заключения, расчеты пожарных рисков и судебное решение в итоге. Нужно только найти людей, которые в этом смысле имеют опыт и нам помогут: в том числе обозначат ту часть мероприятий, которую выполнить в любом случае необходимо. Сейчас веду переговоры с несколькими людьми, но пока конкретных цифр еще нет.
Вопрос от Емец А.А.: А как так вышло, что здание не завершено строительство, а у нас люди регистрируют право собственности на гаражи?
Полетаев М.В.: Предыстория такая. В 2018 году, когда готовили документы для ввода в эксплуатацию административного блока, как первой очереди строительства, работавшая на здании кадастровая фирма ООО «БТИ Альтернатива» вместе с административным блоком изготовила технический план и для гаражного блока. Далее обе части здания были поставлены на кадастровый учет. Когда здание появилось официально в реестре, я заказал отчет о степени его строительной готовности (ООО «ПРиТОК»), которая была установлена в размере 93%. Дальше сходил на прием к председателю Новосибирского районного суда и согласовал пакет документов для признания через суд права собственности дольщиков на долю в незавершенном строительство объекте. На сегодняшний день почти половина владельцев машиномест стали собственниками по решению суда.
Вопрос от Дубинина Е.О.: А собственники помещений третьего этажа будут участвовать в общих расходах на противопожарные мероприятия?
Полетаев М.В.: Конечно будут — в равных частях исходя из количества принадлежащих машиномест. Более того, все дополнительные расходы, которые возникают и будут возникать в связи с выполненной перепланировкой (вместо гаражных боксов оборудованы офисные и подсобные помещения), собственники третьего этажа будут нести отдельно. Это и устройство дополнительных эвакуационных выходов, работы по устройству которых уже подходят к концу, и возможные мероприятия по разделению пожарных отсеков (увеличение предела огнестойкости конструкций) и т.д.
Санин В.С.: Считаю необходимым использовать опыт сдачи в эксплуатацию гаражного комплекса во втором круге, дом № 241. Там такое же здание, но они его в эксплуатацию сдали и, думаю, что Максиму Валерьевичу нужно перенять у них опыт сдачи подобного объекта госкомиссии.
Полетаев М.В.: Согласен, Василий Семенович, обязательно воспользуюсь Вашим советом, но есть нюанс. Они, сдавали комплекс именно госкомиссии. Они немного схитрили при проектировании и ушли от дымоудаления в принципе — за счет отсутствия остекления в проездах: у них в оконных проемах только металлические решетки. Но в целом я согласен, что их опыт тоже нужно изучать и максимально использовать.
Чупилко А.Н.: Предлагаю создать группу в «ВатсАпе», но только без комментариев. Пусть Максим Валерьевич в эту группу выкладывает всю информацию, которую получается собрать по всем этим вопросам. Если кто-то захочет что-то уточнить или подсказать, М.В. всегда можно позвонить и уточнить детали.
Полетаев М.В.: Согласен, сделаем.
Вопрос Милюхин В.Л.: А какая у нас ситуация с землей? Она у нас в собственности или в аренде?
Полетаев М.В.: На сегодняшний день земельный участок под нашим зданием официально никому не предоставлен. Договор аренды для строительства закончился в 2019 году. О предоставлении земельного участка для эксплуатации здания я обращался в администрацию поселка еще в 2019 году, но из-за того, что часть здания уже введена в эксплуатацию, а часть еще строится – решения по этому вопросу тогда не нашли. В прошлом году в администрации так же искали решение, но в итоге пришли к одному: нужно вводить гаражи в эксплуатацию.
Курносенко Н.Н.: А можно узнать на каких условиях мы можем этот земельный участок выкупить? Мы в своем ГСК никак не могли оформить гаражи, пока не выкупили землю. Получилось немного, примерно 1400 рублей с гаража. Почему нам здесь не сделать так же?
Полетаев М.В.: Хорошо, прямо в понедельник схожу в администрацию и уточню этот вопрос. Возможно, что так и есть. Узнаю, сколько будет стоить выкуп и выложу информацию на сайт или в «ВатсАпп».
На этом собрание закрываю. Напоминаю, что проголосовать нужно до 15 октября, всем спасибо за участие.
Собрание закрыто в 11-35.
Председатель Собрания Полетаев М.В.
Секретарь Собрания Карпович Т.П.
*
*
Обращение и.о.председателя ГК Универсаль» Полетаева М.В. к собственникам помещений в здании № 3А по ул.Центральной в р.п.Краснообск Новосибирской области
*
Уважаемые собственники помещений!
С момента прошлого собрания мы прожили с вами еще один календарный год. За этот год произошло много событий – и хороших, и не очень. Главное, что война на Украине нас с вами не разорила и сегодня мы с вами не говорим о кризисе и убытках.
Сегодня у нас на повестке дня два основных вопроса: первый – стандартный, о небольшой корректировке тарифов на содержание помещений административного блока (тариф на содержание машиномест предлагается оставить на прежнем уровне), а второй – важный и злободневный – ввод в эксплуатацию гаражного блока здания.
По первому вопросу хочу пояснить следующее. Традиционно, летом каждого года энергетики повышают свои тарифы – стоимость теплоносителя. В этом году тепловая энергия производства АО «Энергетик» подорожала на 5,2%. В тарифах на содержание административного блока отопление составляет без малого половину, в связи с чем предлагается величину тарифа на содержание помещений административного блока увеличить с учетом общего подорожания на примерно так же (5,5%) — до 76,00 рублей за 1 квадратный метр площади в месяц. Это позволит нам в прежнем режиме закупать необходимые изрядно подорожавшие расходные материалы, немного добавить зарплату сотрудникам.
По второму вопросу.
Старожилы не дадут соврать, что пользоваться гаражом мы начали уже в 2012 году, то есть уже 10 лет гаражный блок работает по своему прямому назначению. Все эти годы у нас в гараже тепло, чисто, горит свет, работает охрана, прилегающая территория всегда в порядке. «Домоклов меч» незавершенки висел над нами все эти годы и, конечно, рано или поздно нам бы все равно пришлось решать этот вопрос и вводить гаражный блок в эксплуатацию.
Благодаря нашим соседям, в прошлом году прошла цепочка жалоб, и в итоге по результатам визита инспекторов Госстройнадзора по Новосибирской области нам были предъявлены требования несложного содержания: либо доделывать недоделки и вводить здание в эксплуатацию, либо прекращать эксплуатацию, т.е., образно говоря, вешать замок на ворота. Именно с таким содержанием в Новосибирский районный суд поступил иск от ИГСН, предварительное заседание состоялось 01.09.2022г. Отложив следующее заседание на 01.11.2022г. суд, по сути, дал нам возможность выбрать и начать движение в одном из вышеупомянутых направлений: либо «вводиться», либо – закрываться.
Если спросить у меня, то я – за то, чтобы ввести гаражный блок в эксплуатацию.
Но в данном случае встает вопрос о финансировании комплекса мероприятий, связанных с доработкой противопожарных систем. Здесь многие собственники задают вполне понятный вопрос: а почему мы должны доплачивать, если в свое время мы застройщику оплатили долевой взнос в полном объеме? Вопрос задают мне, как бывшему сотруднику предприятия-застройщика, и я на этот вопрос хочу ответить следующее.
Предприятие-застройщик в случае с гаражным блоком попросту проторговалось. То есть, себестоимость машиномест оказалась выше тех сумм долевых взносов, за которые застройщику удалось продать гаражные боксы и парковочные места. Некоторые скажут, что, мол, это проблемы застройщика, пусть он их и решает. Все верно, но благодаря любителям посудиться, застройщик уже много лет не ведет хозяйственную деятельность и стоит на исключении из ЕГРЮЛ.
По вопросу стоимости и себестоимости, чтобы не быть голословным приведу конкретные цифры. В начале 2019 года на нашем гаражном блоке работали кадастровые инженеры (БТИ). Они составили технический план гаражного блока и поставили здание на кадастровый учет как незавершенный строительством объект. При постановке на кадастровый учет определяется кадастровая стоимость объекта. Для этого у кадастровой палаты Новосибирской области есть соответствующие методики расчета. Ниже привожу цифры из выписки из ЕГРН и справок застройщика.
Общая площадь здания гаражного блока – 9 385,6
Кадастровая стоимость здания – 173 253 180,05
Общая полезная площадь (по ДДУ) – 5 712,9
Отношение полезной площади к общей, % — 61,0
Количество машиномест в ГБ – 213,0
Кадастровая стоимость 1 машиноместа — 813 395,0
Общая сумма долевых взносов по ГБ — 73 057 807,2
Средняя стоимость 1 машиноместа 342 994,4
Можно, конечно уповать на то, что у кадастровой палаты неверные методики оценки. Но это не так. Я всегда интересовался реальной себестоимостью мест в многоуровневых гаражных комплексах и паркингах. И сейчас знаю одно: заработать на гаражах невозможно, в том числе и из-за завышенных пожарных требований. Строить такие комплексы могут себе позволить только крупные застройщики, и то – в силу необходимости иметь рядом с жилым домом определенное количество стояночных мест, если ограничены возможности придомовой территории. Как правило, такие застройщики продают машиноместа по себестоимости, либо вообще в убыток – перераспределяя этот убыток на себестоимость жилья.
И цифра в 800 000 рублей – это и есть на тот период реальная себестоимость машиноместа «под ключ» при строительстве общими методами. Наш гаражный комплекс построен методом «хозспособ», в связи с чем за собранные долевые взносы застройщику удалось построить здание с готовностью в 93%. Которым все с удовольствием пользуются вот уже 10 лет.
Следующий вопрос, который мне обычно задают по данной теме – сколько нужно собирать денег с каждого машиноместа, чтобы все доделать? Здесь должен честно сказать: ответить на этот вопрос могу только очень примерно – порядка 30.000 рублей. Дело в том, что есть очень много ситуаций, в которых, например, есть расчет сэкономить, но как все обернется в реальности – пока не известно.
Для того, чтобы минимизировать затраты, я, со своей стороны, намерен приложить максимум организационных усилий, и эти усилия для собственников нашего гаражного блока ничего стоить не будут. Планирую максимально использовать опыт, знания и личные связи для минимизации затрат при вводе здания в эксплуатацию. Деньги будут нужны только на прямые затраты: работа проектировщиков, экспертов, монтажников, закупка материалов, в том числе расходных, оборудования и т.п.
Еще один нюанс, на который должен обратить внимание: на третьем этаже гаражного блока собственниками помещений произведена реконструкция и на сегодняшний день там располагаются помещения общественного назначения (офисы). Отмечу, что дополнительные расходы, связанные с этой перепланировкой, в полном объеме возьмут на себя собственники этих помещений. В том числе – расходы на корректировку проекта здания, на изготовление дополнительных эвакуационных выходов, лестниц на фасаде и т.д.
С учетом вышеизложенного, если уважаемые собственники решат пойти по пути ввода здания ГБ в эксплуатацию, то для контроля за сбором и расходованием денежных средств предлагаю избрать инициативную группу. Это позволит собственникам избежать сомнений в целевом использовании дополнительных целевых взносов, а возможно повысит эффективность их использования, т.к. дополнительная совещательность и поддержка пойдут только на пользу в реализации общей задачи.
Знаю, что тема с дополнительными взносами для многих очень болезненная. Но должен отметить один позитивный момент в этой истории. Все заметили, что рыночная стоимость и гаражей и парковок, не смотря на ценовые скачки на рынке недвижимости, практически стоит на месте. Предполагаю, что на это влияет именно статус «незавершенки». При небольших дополнительных вложениях и при получении статуса полноценных собственников, мы скорее всего получим удорожание наших машиномест на 100-200 тысяч и более рублей. То есть, вложения себя должны оправдать многократно.
Отдельно хочу остановиться на тех владельцах гаражей и парковок, которые прошли через судебные процедуры и зарегистрировали в Росреестре право собственности на долю. Высказывается мнение, что это все было зря. Сейчас вот, дескать, и Госстройнадзор напрягает именно этих людей. Все так и не так. Если бы не наши собственники, то в сложившейся ситуации можно было бы говорить и о самом пессимистическом сценарии – продаже здания с торгов. Практики в этом вопросе пока еще нет, но закон такой есть. А при наличии собственников – эта пессимистическая история не может рассматриваться в принципе. Таким образом, хочу сказать «Спасибо» всем официальным собственникам. Ничто не пропало даром.
Подводя итог, хочу попросить всех настроиться на позитив. Именно конструктивный подход к встающим перед нами задачам поможет нам выйти из сложной ситуации победителями.
Ждем Вас на собрание 24 сентября 2022 года в 10-00 часов в холле третьего этажа гаражного блока, там же, где и в прошлом году.
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*
Примерная «Смета расходов в месяц на содержание помещений
административного блока» по ул.Центральная, 3а в р.п.Краснообск НСО
| № п/п | статья затрат | затраты в месяц | з/плата, т.р |
| 1 | Председатель | 5 700,00 | |
| 2 | Бухгалтер | 3 100,00 | |
| 3 | Специалист | 5 100,00 | |
| 4 | Сантехник | 2 100,00 | |
| 5 | Электрик | 2 100,00 | |
| 6 | Охранник | 8 000,00 | |
| 7 | Дворник | 4 100,00 | |
| 8 | Уборка АБК | 6 700,00 | |
| Итого ФОТ | 36 900,00 | ||
| 9 | Отчисление в страховые фонды 30,2 % | 11 144,00 | |
| 10 | Аренда офиса | 1 950,00 | |
| 11 | Услуги банка | 600,00 | |
| 12 | Обслуживание сайта | 100,00 | |
| 13 | Канцелярские товары, оргтехника | 1 500,00 | |
| 14 | Поверка, замена приборов учета ГВС и ХВС | 1 300,00 | |
| 15 | Расходы на связь | 600,00 | |
| 16 | Снятие показаний приборов учета | 1 500,00 | |
| 17 | Уборка и вывоз снега (спецтехника) | 500,00 | |
| 18 | Уборка снега вручную, кошение травы | 1 000,00 | |
| 19 | Обучение по эксплуатации электро и теплового оборудования | 4 000,00 | |
| 20 | Компенсация за использование личного автотранспорта | 500,00 | |
| 21 | Хозяйственные товары, инвентарь, расходные материалы | 1 000,00 | |
| 22 | Непредвиденные расходы | 2 000,00 | |
| 23 | Содержание помещения охраны | 1 000,00 | |
| 24 | Освещение МОП | 2 300,00 | |
| 25 | Отопление помещений | 55 800,00 | |
| 26 | Вывоз мусора | 2 100,00 | |
| Итого | 77 650,00 | 48 044,00 | |
| Итого по разделу | 125 694,00 |
Расчет на 1 кв.м. полезной (проектной) площади: 125 694 : 1 637 = 76,78 руб/месяц.
Электроэнергия и вода оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета.
*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений здания по адресу:
НСО, Краснообск, Центральная, 3а
в очно-заочной форме
24 сентября 2022 года (суббота) в 10-00 в помещении холла третьего этажа гаражный блок состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений административного блока.
5. Утверждение плана мероприятий и порядка их финансирования по вводу в эксплуатацию гаражного блока здания.
6. Разное.
Ознакомиться с материалами по повестке дня Собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301, а так же на сайте: www.248-44-01.ru
Заочная часть собрания продлится до 15 октября 2022 года.
Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*
*
ПРОТОКОЛ
счетной комиссии по подсчету голосов на заочном голосовании
собственников помещений в здании по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск, НСО
по вопросу дополнительного целевого взноса
НСО, р.п.Краснообск 01 февраля 2022 года
Счетная комиссия в составе: Карпович Т.П, Косимова М.З. и Чупилко А.Н. —
выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня заочного Общего собрания собственников помещений здания по ул.Центральная, 3а в р.п.Краснообск, НСО, проведенного в период с 14 января по 31 января 2022 года.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 191;
— проголосовало бюллетеней: 105, из них:
— голосовали «ЗА» — 98 бюллетеней;
— голосовали «ПРОТИВ» — 7 бюллетеней;
— общее количество голосов по зданию: 7 349,9;
— количество голосов «ПРОТИВ» — 150,5 (2,0% голосов);
— количество голосов «ЗА» — 4 910,7 (66,8% голосов).
По результатам рассмотрения представленных документов, Счетная комиссия пришла к заключению, что большинством голосов:
Решение о дополнительном целевом взносе на оплату за пользование проездами, проходами и площадками вокруг здания по ул.Центральной, 3 в р.п.Краснообск НСО на период 1 год (2022) в виде пожертвования на уставную деятельность СФНЦА РАН принято в следующих размерах:
— для собственников помещений административного блока – в размере 7,40 (Семь рублей сорок копеек) с одного метра проектной площади помещений в месяц;
— для собственников гаражных боксов 1-го и 2-го этажей (за исключением собственников гаражей с отдельным выездом на рампу с западной стороны здания), а так же для собственников парковочных мест – 35,00 (тридцать пять рублей) с одного машиноместа в месяц;
— для собственников помещения паркинга на третьем этаже гаражного блока, для собственников гаражных боксов с отдельным выездом на рампу с западной стороны здания и гаражного бокса № 101 – 107,00 (Сто семь рублей) с одного машиноместа в месяц.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Карпович Т.П.
__________________________ Косимов М.З.
__________________________ Чупилко А.Н.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
«»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного Общего собрания
собственников помещений здания по адресу:
НСО, Краснообск, Центральная, 3а
в заочной форме
С 14 января 2022 года по 31 января 2022 года состоится внеочередное Общее собрание собственников помещений в здании на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск в заочной форме.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Пояснения и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В. по вопросу дополнительного целевого дорожного взноса.
3. Рассмотрение и утверждение сумм целевого взноса.
Ознакомиться с пояснениями председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301, а так же на сайте: www.248-44-01.ru
Свои предложения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании достаточно заполнить и передать в Правление кооператива заполненный бюллетень лично, либо скан заполненного бюллетеня по электронной почте на адрес в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*****************************************************************************
«»«»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
Уважаемые собственники помещений!
На предыдущем очередном Общем собрании 30.10.2021г. в разделе «Разное» я озвучивал претензии Сибирского федерального научного центра агробиотехнологий (СФНЦА) к нашему комплексу по вопросу использования собственниками нашего здания для проездов (въездов-выездов) и стоянки автотранспорта территории, находящейся в постоянном бессрочном пользовании этого научного учреждения. То есть, бетонные проезды вокруг нашего здания (за исключением рампы с западной стороны) находятся за границей земельного участка, ранее предоставленного для строительства здания многоуровневых гаражей, или, другими словами, на федеральной земле.
И вот новая команда молодых руководителей СФНЦА решила навести порядок на своей территории и углядела в вышеуказанном положении вещей возможность убедительно попросить собственников помещений в нашем здании оказать молодой сибирской науке поддержку в виде добровольного ежемесячного пожертвования в размере 25 000 рублей в месяц или 300 000 рублей за год.
Думаю, что у многих собственников возникнет вопрос: а не есть ли вина застройщика в сложившейся ситуации? Отвечу как лицо, имевшее отношение к процессу строительства. Проектирование и строительство здания многоуровневых гаражей начиналось в далеком 2005 году. Градостроительные нормы и правила, действовавшие тогда и действующие сегодня – сильно отличаются, так как за прошедшие 17 лет в строительное законодательство внесена масса дополнительных ограничений и требований. В данном случае важно то, что на момент проектирования и экспертизы проекта здания считалось безусловным правилом, что пятно посадки здания должно находится в границах отведенного земельного участка, а благоустройство прилегающей территории, в том числе устройство твердых покрытий проходов, проездов, стояночных площадок, могут располагаться за границей земельного участка. Это и есть наш случай. Но действующие сегодня нормы действительно гораздо жестче. Такой же проект здания, как наш, сегодня уже строительную экспертизу бы не прошел.
Предвидеть эту ситуацию с требованиями СФНЦА еще год назад было невозможно, но все меняется. Надеемся что предложение о пожертвовании будет единоразовым, но в любом случае под окружающими наше здание проездами будет оформляться земельный сервитут и он будет платным. Цифра платежа еще не посчитана, но говорят, что она будет менее значительной.
Так уж исторически сложилось, что всё вокруг нашего комплекса есть хозяйство СФНЦА: наши электрические линии подключены к трансформаторной подстанции ТП-1 в институте Химизации, водопроводные сети и сети канализации – к магистральным линиям, находящимся на балансе СФНЦА, тепловые сети – от блока теплиц, проезды вокруг здания – на землях СФНЦА. И, признаюсь, указанная выше сумма пожертвования – результат компромисса, достигнутого по итогам моего долгого общения с руководством СФНЦА.
В течении предстоящего года, как обещано, нам не будут задавать никаких лишних вопросов, и возможно это даст нам возможность спокойно поработать в направлении постепенной подготовки к сдаче гаражного блока в эксплуатацию.
Еще хочу добавить, что сумма пожертвования дает возможность собственникам помещений административного блока пользоваться территорией площадки между нашим зданием и институтом Экономики.
Так как все собственники помещений пользуются прилегающей территорией в разной степени, правлением кооператива подготовлена схема, в которой определены три соответствующие зоны. Зона I – проезды, прилегающие к административному блоку и территория площадки у института Экономики, зона II – проезд вдоль восточной стороны здания и части въездов-выездов на магистральную дорогу, зона III – площадка с южной стороны здания. Ежемесячный платеж в 25 000 рублей предложено разделить следующим образом: на зону I падает 12 000 рублей, на зону II – 5 000 рублей, на зону III – 8 000 рублей.
Для зоны I рассчитали платеж из расчета на 1 кв.м. полезной площади (проектной): 12000 : 1637 кв.м. ≈ 7,4 рубля на 1 кв.м. в месяц.
Для зоны II: этими проездами для въезда-выезда и кратковременной стоянки пользуются владельцы 144 машиномест (в том числе гаражные боксы на 1 и 2 этажах и парковки в подвале), соответственно расчет такой: 5000 : 144 ≈ 35,0 рублей в месяц.
Для зоны III: этой площадкой и частью выезда пользуются владельцы 75 машиномест, в том числе: 58 мащиномест — на 3 этаже гаражного блока, 16 машиномест с выездом на рампу с южной стороны здания и гаражный бокс № 101. По данной зоне расчет следующий: 8000 : 75 ≈ 107,0 рублей с одного машиноместа в месяц.
Предлагаем утвердить данные платежи как дополнительные целевые взносы с января текущего года.
Понимаю, что среди собственников помещений в нашем комплексе есть и те, кто считает каждую копейку и не готов к дополнительным расходам, но в данном случае на нас давят реальные обстоятельства и закопать голову в песок нам не получится.
Все сказанное выше – неизбежные реалии сегодняшнего дня и моя задача, как ответственного за хозяйство, чтобы у нашего комплекса не было врагов, а только друзья.
В этой связи надеюсь на Ваше понимание и поддержку. Приходите, пожалуйста, голосовать.
Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете позвонить мне по тел.: 8-953-782-93-01.
С уважением, М.Полетаев
*
*
«»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»»
ПРОТОКОЛ
счетной комиссии Общего собрания собственников помещений
многофункционального комплекса по ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск НСО
по подсчету голосов на очно-заочном голосовании по повестке дня
Общего собрания от 30.11.2019г.
НСО, р.п.Краснообск 20 ноября 2021 года
Счетная комиссия в составе: Чупилко А.Н., Курасов В.Л. и Карпович Т.П.,
выполнила подсчет результатов голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников от 30.10.2021г. на объекте по адресу: Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а.
Результаты подсчета следующие:
— общее количество помещений в здании – 191;
— проголосовало бюллетеней: 123, из них:
— все пункты «ЗА» — 111 бюллетеней (57,6% голосов);
— все пункты «ПРОТИВ» — нет;
— «ПРОТИВ» пункты 4, 5, 6 – 7 бюллетеней;
— «ПРОТИВ» пункт 6 – 5 бюллетеней;
— общее количество голосов по зданию: 7 349,9;
— общее количество голосов «ЗА» — 6 195,9 (84,3% голосов).
Вывод счетной комиссии:
— по вопросам, поставленным на голосование, большинством принято положительное решение, то есть:
1. Избрать председателем Собрания Полетаева М.В.;
2. Избрать секретарем Собрания Карпович Т.П.;
3. Избрать Счетную комиссию в составе: Чупилко А.Н., Курасова В.Л. и Карпович Т.П.;
4. Утвердить отчет и.о.Председателя кооператива Полетаева М.В.;
5. Утвердить отчет Ревизора кооператива Волковой Т.В.;
6. Утвердить тариф на содержание помещений в размере:
— за 1 машино-место в гаражном блоке здания – 720,0 рублей в месяц;
— за 1 квадратный метр проектной площади принадлежащих собственнику помещений административного блока – 72,0 рубля за 1 квадратный метр в месяц (в т.ч. отопление помещения).
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ:
__________________________ Чупилко А.Н.
__________________________ Курасов В.Л.
__________________________ Карпович Т.П.
Оригинал настоящего Протокола хранится в Правлении ГК «Универсаль».
*
*
ПРОТОКОЛ № 6
Общего собрания собственников помещений
Многофункционального комплекса по ул.Центральной, 3а
в р.п.Краснообск НСО
Место проведения: Новосибирская область, п.Элитный, ул.Молодежная, 1Б.
Дата проведения: 30 октября 2021 года
Время проведения: 10-00 часов.
Собрание проводится в очно-заочной форме.
Выступил Полетаев М.В., сообщил, что собрание проводится в очно-заочной форме, в связи с чем бюллетени для голосования секретарь собрания будет принимать до 20 ноября текущего года. Предложил утвердить в роли председателя собрания – свою кандидатуру, а в роли секретаря собрания – Карпович Т.П.
В состав счетной комиссии предложены кандидатуры: Курасов В.Л., Карпович Т.П. и Чупилко А.Н.
Возражений не поступило.
Далее Полетаев М.В. предложил заслушать и утвердить отчет Ревизора ГК «Универсаль» Волковой Т.В. В связи невозможностью личного присутствия ревизора, отчет зачитала секретарь собрания Карпович Т.В.
Вопросов по отчету Ревизора не поступило.
Слушали отчет и.о.председателя кооператива Полетаева М.В., который сообщил следующее.
Кооператив работает уже без малого два года. В прошлом году собрание кооператива не проводилось по причине эпидемии ковида. Все это время здание содержится в порядке, работают все системы комплекса, персонал. Как уже отмечалось в отчете ревизора, за счет внебюджетных источников в 2020 году была отремонтирована кровля гаражного блока, в этом году была проведена полная ревизия электромеханического и вентиляционного оборудования всего здания, доработана система пожаротушения. Здание охраняется, уборка внутри здания и прилегающей территории ведется.
Просроченной задолженности перед поставщиками коммунальных ресурсов и перед сотрудниками кооператива — у кооператива нет.
Далее Полетаев М.В. перешел по повестке дня к вопросу о тарифах: С даты предыдущего собрания прошло без малого два года. Этот период, не смотря на регулярное повышение тарифов ресурсоснабжающими организациями, кооператив сумел уложиться в старые тарифы на содержание помещений. Но на сегодняшний день рост цен на все вокруг вынуждает поднимать вопрос о корректировке тарифов в большую сторону, иначе в ближайшей перспективе кооператив попросту не сможет сводить концы с концами и обеспечивать достаточное качество обслуживания здания.
Средний рост тарифов ресурсоснабжающих организаций составил за два года в среднем 10-12%, в этой связи предлагается в этих же пределах поднять тарифы на содержание помещений в нашем здании: по машиноместам — с 650,0 рублей до 720,0 рублей за одно маниноместо в месяц, а для помещений в админситратвином блоке здания – с 64,0 рублей за кв.м. до 71,0 рубля за кв.м. с ноября 2021 года. Из чего складываются эта цифры — можно ознакомиться в Сметах расходов на содержание помещений в каждом блоке, которые имеются в доступе на сайте кооператива и имеются в наличии распечатанном виде.
Выступил Клементьев С. И сообщил, что считает невозможным обсуждение повышения тарифа в связи с тем, что возле его гаража не горит лампочка.
Полетаев М.В.: Лампочку поменяем, но к сожалению многие светодиодные лампы хоть и дорогие, но долго не служат.
Косимов М.З., охранник комплекса: Я же вам лампочку поменял!
Клементьев С.: Мы не видим, как тратятся наши деньги, нужно завести отдельные счета для гаражного блока и других объектов, чтобы можно было отслеживать, как расходуются деньги.
Полетаев М.В.: Это можно сделать, завести отдельный счет на каждый из объектов, оплачивать ведение этих счетов, нанять на работу дополнительно экономиста и т.д. Вопрос в одном: готовы ли члены кооператива это удовольствие оплачивать?
Клементьев С.: Там ничего сложного, есть председатель и специалист.
Чупилко А.Н.: А как Вы себе представляете раздельно вести по каждому объекту. Во на уборку снега заказали трактор: если трактор едет на один объект – минималка 4 часа. На три объекта – получается 12 часов. А так он может полтора часа поработал на гараже, час – на административном блоке, поехал на Элитное и там еще поработал. Все вместе – пять часов. А если все отдельно, то вышло бы 12?
Клементьев С.: вот у нас в гараже собирают по 725 рублей, но у нас там есть у всех право собственности, а здесь права собственности нет.
Полетаев М.В.: Величина расходов на содержание гаража не зависит от наличия права собственности.
Железняк Н.И.: А вы там за сколько купили там гараж? За 700? А за сколько здесь? Я, например, купил за 300. Разницу чувствуете?
Клементьев С.: А при чем тут цена?
Железняк Н.И.: А при чем тут собственность?
Гохвейс Е.В.: У всех, кто хотел, уже собственность есть, нужно только пройти несложную судебную процедуру.
Калмыков С.В.: Если есть сомнения по расходованию денежных средств кооперативом, давайте тогда закажем аудит, только это опять же будет стоить денег, давайте сразу решим, по сколько скидываемся.
Иных возражений по вопросу утверждения тарифов не поступило.
Выступил Юрченко А.Н.: Я являюсь представителем собственника паркинга № 300 и хотел бы поставить в известность, что в прошлом году я за свои деньги отремонтировал часть кровли, которая расположена над той половиной гаражного бокса, около тысячи квадратных метров. Я оплатил за ремонт 724 тысячи с копейками и хотел бы поставить вас об этом в известность. Считаю, что этим я сделал улучшение для тех собственников гаражей, которые находятся этажами ниже им нужно подумать об этом.
Фрейлих А.М.: Гараж в эксплуатацию не введен, застройщик дает гарантию на кровлю, а Вы говорите, что кровлю ремонтировали. Причем тут собственники гаражей? Где экспертиза о том, что ремонт необходим?
Юрченко А.Н.: давайте пройдемте хоть сейчас, я Вам покажу, где протекало, а у меня там дорогостоящее оборудование и материалы.
Полетаев М.В.: Переходим в обсуждение вопросов в разделе «Разное».
Первый вопрос, который нам необходимо обсудить и мне от вас услышать какое-то мнение, это письмо СФНЦА РАН о том, что на федеральной земле, которая находится у них в пользовании, расположены проезды вдоль нашего здания, проходы и стоянки. Они, хоть и являются частью нашего комплекса, но расположены за границами земельного участка под нашим зданием. СФНЦА предлагает нам оформить землю под этими проездами как сервитут и пользоваться этими проездами на платной основе. Какова будет величина этой платы не сообщается. Так же и не сообщается нормативная база, на основании которой нам поступает такое предложение. Неизвестных много: сколько будут стоить геодезические работы, кадастровый учет этих формируемых участков, неизвестны и объемы регулярных платежей. С моей стороны поступило предложение о компенсации СФНЦА платежей, которые они оплачивают в бюджет за пользование в части площади территории проездов, но данный вариант пока не получил откликов.
Юрченко А.Н.: Насколько мне известно, то что делают молодые ученые из СФНЦА, все достаточно серьезно. Они уже добились и убрали собачий приют, который расположился на их земле незаконно, на территории СибФТИ ангар, который был построен без разрешения на строительство, забрали у собственника и сдали ему же в аренду. По-этому, надо к этому вопросу отнестись серьезно. С СФНЦА работает кадастровый инженер Маньковский, с которым имеются определенные отношения и он может сориентировать о стоимости земельно-кадастровых работ. А что касаемо сервитутов, то я считаю, что нужно оформить вокруг здания три участка: один – с южной стороны, это будет площадка для тех, кто приезжает в гаражи со стороны леса и к нам в офисы, для административного блока оформить проезд возле административного блока, а для тех, кто не пользуется этими стоянками а просто заезжает и выезжает – выезды на дорогу. И вот сколько будут стоить эти сервитуты, эти суммы и включить в тарифы соответствующим собственникам.
Если никто не захочет оформлять сервитуты, то я сам оформлю на себя эту площадку, огорожу ее и не буду никого пускать.
Полетаев М.В.: Есть информация, что никто не имеет право препятствовать передвижению по дорогам, расположенным на федеральных землях, если на это нет особых ограничений. Но СФНЦА пугают обращением в суд.
Гохвейс Е.В.: Мне кажется, что в нашем случае у СФНЦА слабая судебная перспектива. Если, как утверждает Полетаев М.В., все строилось официально и было согласовано в установленном порядке, как можно людей ограничить пользоваться тем, что им принадлежит, а там боле демонтировать или перегораживать. Я считаю, что нужно позаниматься этим вопросом, немного подождать.
Полетаев М.В.: Хорошо, будем думать, как выйти из этой ситуации.
Следующий вопрос – это наши должники. Как уже говорилось, к одному из должников мы обратились с исковым заявлением, которое рассматривала местная мировая судья. Решила, что если он не член кооператива, то решения собрания кооператива исполнять не обязан, обозвав при этом собрание собственников — собранием членов кооператива. Соответственно, мы обратились с апелляционной жалобой в Новосибирский районный суд, заседание состоится 01 ноября, послезавтра.
Реплики из зала: Не пускать в гараж, перекрывать проезд и т.п.
Полетаев М.В.: Видимо вопрос борьбы с должниками больше риторический. Будем продолжать работать в претензионном и судебном порядке.
На этом повестка дня собрания исчерпана.
Объявляю очную часть собрания закрытой, всем спасибо за участие.
Собрание закрыто в 11-40.
Председатель собрания Полетаев М.В
Секретарь собрания Карпович Т.П.
*
*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного Общего собрания
собственников помещений здания по адресу:
НСО, Краснообск, Центральная, 3а
в очно-заочной форме
30 октября 2021 года (суббота) в 10-00 в помещении холла третьего этажа (блок Б) состоится очная часть Общего собрания собственников помещений в здании на ул.Центральной, 3а в р.п.Краснообск.
Повестка дня Собрания:
1. Избрание председателя Собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии;
2. Отчет и.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаева М.В.;
3. Рассмотрение и утверждение отчета ревизора ГК «Универсаль»;
4. Рассмотрение и утверждение тарифов на содержание помещений.
5. Разное.
Ознакомиться с отчетом председателя ГК «Универсаль» и с другими материалами по теме собрания можно в рабочее время (пн-пт с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00) в офисе ГК «Универсаль» по адресу: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, блок Б, офис 301.
Заочная часть собрания продлится до 20 ноября 2021 года.
Свои предложения и возражения можно направлять в Правление кооператива по почте (630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, а/я 178), на адрес e-mail в сети Интернет: poletaev-mv@yandex.ru или принести в письменном виде в офис ГК «Универсаль».
Контактные телефоны:
— 8-953-782-93-01 Полетаев Максим Валерьевич (круглосуточно);
— 8-951-370-35-19 Карпович Татьяна Петровна (в рабочее время).
Для участия в собрании при себе иметь документ, удостоверяющий личность, и доверенность в случае представительства.
И.о.председателя ГК «Универсаль» Полетаев М.В.
*****************************************************************************