1.1

Фирменное наименование,

место нахождения,

режим работы

Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.

Наименование полное/сокращенное юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Юнистрой-2»/ООО «Юнистрой-2»

Юридический адрес: 630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, 3а, ком. 320.

Фактический адрес: 630501, Новосибирская область, р.п.Краснообск, ул.Центральная, дом 3а, ком. 301.

Время работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00, суббота и воскресенье – выходные дни.

Телефон/факс: /383/217-46-07.

1.2

Документы о государственной регистрации

ОГРН 1055475009369

Свидетельство о государственной регистрации: серия 54 № 001368423

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: 54 № 001368424

ИНН 5433158903, КПП 543301001

1.3

Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии,

дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)

Свидетельство о допуске к определенным видам работ № 1163 от 06.02.2013г., номер СРО-С-245-16042012 в реестре НП СРО строителей «Лучшие технологии строительства» г.Санкт-Петербург

1.4

Учредители (участники) с указанием процента голосов, которыми обладает учредитель в органе управления

Участники: 

Полетаев Максим Валерьевич,

доля в Уставном капитале – 80%, количество голосов – 100 из 125 голосов.

Прохоров Максим Евгеньевич,

доля в Уставном капитале — 20%, количество голосов 25 из 125.

1.5

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех предшествующих лет, сроки ввода их в эксплуатацию

Административный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск», год ввода в эксплуатацию — 2019.

«Гостиница с продовольственным магазином в помещении первого этажа в п.Элитный Новосибирской области», год ввода в эксплуатацию — 2019.

1.6

О величине собственных денежных средств застройщика, о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день публикации проектной декларации

Финансовый результат предыдущего года на 01.01.2026г. — 228,00 тыс.руб. 

Кредиторская  задолженность  на  01.01.2026г. — 48 322  тыс.руб. – сумма долевых взносов по объекту Гаражный блок здания «Многоуровневые гаражи в р.п.Краснообск НСО».

2.1

Цель проекта строительства

Строительство комплекса многоуровневых гаражей по индивидуальному проекту, выполненному ООО «Проект АН-НСК», с корректировкой проекта, выполненной ООО «Сибторгпроект» в 2017 г.  и в 2024г. Здание гаражного блока Многоуровневых гаражей  — трехэтажное с парковкой в цокольной части здания. Объект строительства расположен по адресу: Новосибирская область, р.п.Краснообск, вдоль ул. 12, за зданием института Экономики. Постановлением Главы администрации МО р.п.Краснообск № 229 от 04.10.2012г. зданию присвоен почтовый адрес: НСО, р.п.Краснообск, ул.Центральная, дом № 3а.

2.2

Этапы и сроки реализации проекта

Строительство комплекса производится в 1 этап.

Начало строительства: II квартал 2010 года.

Окончание строительства:  I квартал 2026 года.

2.3

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы № 54-1-2-0468-09 от 29.01.2010г.

Выполнено ГБУ НСО «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области».

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 54-2-1-3-051836-2024 от 04.09.2024г.

Выполнено ООО «АкадемЭкспертиза» 

2.4

Разрешение на строительство

№ 54-019-02-2017-1-И от 07.03.2017г., выдано администрацией МО р.п.Краснообска НСО, срок — до 07.03.2026г. 

2.5

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Договор аренды земельного участка № 56рз от 18.03.2024г. заключен с администрацией р.п.Краснообска Новосибирского района Новосибирской области. Разрешенное использование земельного участка: для строительства многоуровневых гаражей Общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой-2».  Срок договора — до 07.03.2026г.

Кадастровый номер участка: 54:19:180601:64. Площадь участка – 3508 кв.м.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Собственник земельного участка: администрация р.п.Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

Участок расположен в 150 метрах на юг от пересечения ул.Центральной и ул. 12 в р.п.Краснообск НСО.

Проектом предусматривается благоустройство и озеленение участка и прилегающей территории: предполагается устройство тротуаров, проезжей части с асфальто-бетонным покрытием, с установкой бордюрного камня, устройство газонов, установка малых форм, высадка кустарников и крупных деревьев.

2.6

Местоположение здания и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Здание располагается по южной границе р.п.Краснообска между зданиями института Экономики СО РАСХН и Корпусом инженерных служб. Вдоль восточной границы участка проходит поселковая магистраль – улица № 12.

Описание комплекса

Гаражный блок здания Многоуровневых гаражей имеет три надземных уровня (этажа) и один подземный уровень (цокольный этаж). В объеме надземной части гаражного блока (1 и 2 этажи), места хранения автомобилей выполнены в виде гаражных боксов с автоматическими воротами-рольставнями, в объеме третьего этажа и частично в объеме первого и второго этажей — предусмотрены помещения офисного и вспомогательного назначения. В цокольном этаже здания места хранения автомобилей выполнены в виде открытых парковок. В первом этаже гаражного блока с западной стороны здания 10 гаражных боксов — выполнены с отдельным въездом с улицы. Высота этажей во всех уровнях – 3 метра от пола до пола.

Максимальная отметка здания: 14,50м. Здание выполняется с несущими кирпичными стенами, с перекрытиями из сборного железобетона. Фасад гаражного блока выполняется из облицовочного кирпича. Оконные проемы заполняются окнами с переплетом из профилей ПВХ: однокамерные (гаражи), двухкамерные (офисные помещения).

Общая площадь помещений гаражного блока – 9385,6 кв.м.

2.7

Количество в составе строящегося здания самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемых участникам долевого строительства, описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Гаражный блок:

Общее количество гаражных боксов — 93,

• из них на 1-м этаже 39 гаражных боксов: площадью 21,3 кв.м – 28, площадью 21,4 кв.м. — 1, площадью 21,5 кв.м. — 2,  площадью 21,6 кв.м – 7,   площадью  28,0 кв,м – 1;

• из них на 2-м этаже 54 гаражных бокса: площадью 21,2 кв.м – 26, площадью 21,3 кв.м – 5, площадью 21,4 кв.м. — 3, площадью 21,5 кв.м – 14, площадью 21,7 кв,м – 1, площадью 21,8 кв.м – 1, площадью 22,3 кв.м – 1, площадью 22,5 кв.м — 2, площадью 24,9 кв.м. — 1;

Количество парковочных мест – 56,

• из них в цокольном этаже – 56: площадью 20,9 кв.м – 1, площадью 21,3 кв.м – 1, площадью 21,4 кв.м – 6, площадью 22,0 кв.м – 37, площадью 22,1 кв.м – 2, площадью 22,5 кв.м – 1, площадью 22,7 кв.м – 2, площадью 23,2 кв.м – 2, площадью 23,4 кв.м – 1, площадью 23,6 кв.м — 3;

Гараж-стоянка – 1 (Одна) на 1-м этаже, площадью 397,0 кв.м.;

Помещения офисного и подсобного назначения:

на первом этаже здания —  86 кв.м.,

на втором этаже здания — 85,5 кв.м,

на третьем этаже здания — 2080 кв.м.

Зона теплового узла — 1(Одна) в цокольном этаже (подвале), площадью 22,9 кв.м.

2.8

Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества

Все помещения гаражного блока многоуровневых гаражей являются нежилыми, их функциональное назначение указано в предыдущих пунктах.

2.9

Состав общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

В гаражном блоке: вспомогательные помещения персонала, въезды, рампы, проезды, лестничные клетки, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, сантехническое, электротехническое, вентиляционное, противопожарное и иное техническое оборудование здания, а так же прилегающие к блоку элементы благоустройства и озеленения.

2.10

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке здания

Срок ввода в эксплуатацию гаражного блока Многоуровневых гаражей – I квартал 2026 года.

В приемке здания участвуют:

Администрация МО р.п.Краснообск.

Инспекция Государственного строительного надзора НСО.

2.11

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Отсутствуют

2.12

Планируемая стоимость строительства (создания) здания

Планируемая стоимость строительства комплекса многоуровневых гаражей составляет

48 322 тыс. рублей

2.13

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Застройщик: ООО «Юнистрой-2» c функциями заказчика работ.

Регистрационный номер в государственном реестре СРО:    СРО-С-245-16042012.

Свидетельство о допуске к работам № 1163 от 06.02.2013г., выдано НП СРО строителей «Лучшие технологии строительства» г.Санкт-Петербург

2.14

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.15

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Только долевое участие в строительстве.